Évaluation agréée de terrains vacants

Une évaluation indépendante de la valeur marchande de votre propriété, lors d’un financement ou d’un refinancement, vous permettra de supporter votre demande de financement et de faciliter son approbation.

Nos rapports d’évaluation sont acceptés par toutes les institutions financières importantes et par la SCHL.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’obtention d’une évaluation indépendante de la valeur marchande de la propriété vous permettra de bonifier vos arguments lors de la négociation et vous rassurera que la transaction a été effectuée à sa juste valeur marchande.

Contrairement à tous les acteurs impliqués dans le processus transactionnel d’achat/vente (banquier, courtier immobilier, courtier hypothécaire), l’évaluateur agréé est le seul qui ait les compétences et l’habileté à produire une estimation de valeur et le seul à vous fournir une valeur marchande qui soit JUSTE, INDÉPENDANTE, sans parti pris et sans conflit d’intérêts.

Les différents acteurs à la transaction, malgré leur bonne volonté et leur honnêteté, ne sont pas indépendants et ont un parti pris, car ils ont tous un intérêt à la transaction.

Un rapport d’évaluation de la valeur marchande POTENTIELLE du projet vous indiquera en début de projet la valeur marchande estimative de votre projet une fois terminé. La valeur marchande POTENTIELLE vous permettra donc d’en connaitre sa rentabilité potentielle, de justifier les coûts et sera indispensable lors de son financement auprès d’une institution bancaire ou d’un prêteur privé.

Lors de la vente d’une propriété entre personnes liées, les autorités fiscales considèrent que cette propriété fut négociée à sa valeur marchande à la date de la transaction. En cas de désaccord de la valeur marchande estimée par les autorités fiscales, un rapport d’évaluation de la valeur marchande en date de la transaction apportera une crédibilité à sa contestation.

Nos rapports d’évaluation sont acceptés par Revenu Canada et Revenu Québec.

Lors d’un roulement d’actif, il est important d’obtenir un rapport d’évaluation de la valeur marchande de la propriété au jour du roulement afin de calculer le gain en capital découlant de la vente présumée et afin de comptabiliser la juste valeur marchande dans les livres. Ce rapport permettra de justifier le gain en capital aux autorités fiscales. En cas de désaccord de la valeur marchande estimée par les autorités fiscales, un rapport d’évaluation de la valeur marchande en date de la transaction apportera une crédibilité à sa contestation.

Nos rapports d’évaluation sont acceptés par Revenu Canada et Revenu Québec.

Lors d’un changement d’usage de votre propriété (de résidence principale à locatif), il est important de bien définir la valeur marchande de votre propriété par un évaluateur agréé à la date du changement d’usage afin de protéger le gain en capital libre d’impôt au moment éventuel de la vente de votre propriété. Un rapport d’évaluation fait par un évaluateur agréé vous sera très utile à présenter aux autorités fiscales au moment de la vente de cette propriété.

Nos rapports d’évaluation sont acceptés par Revenu Canada et Revenu Québec.

Lors de legs de propriétés, il est important d’obtenir un rapport d’évaluation de la valeur marchande de la propriété au jour du legs afin de calculer le gain en capital découlant de la vente présumée. Ce rapport permettra de justifier le gain en capital aux autorités fiscales. En cas de désaccord de la valeur marchande estimée par les autorités fiscales, un rapport d’évaluation de la valeur marchande en date de la transaction apportera une crédibilité à sa contestation.

Nos rapports d’évaluation sont acceptés par Revenu Canada et Revenu Québec.