Évaluateur agréé à Laval-des-Rapides

Laval-des-Rapides

Au centre-sud de Laval, Laval-des-Rapides est desservi par trois stations de métro : Cartier, De la Concorde et Montmorency, terminus de la ligne orange depuis 2007. Le Collège Montmorency, le campus lavallois de l’Université de Montréal et l’INRS-Institut Armand-Frappier y attirent étudiants et chercheurs, et moins de 36 % des logements sont des maisons unifamiliales.

Les évaluateurs agréés de Valoris réalisent l’évaluation de copropriétés, l’évaluation d’immeubles multilogements et l’analyse de la valeur locative à Laval-des-Rapides.

Pour un refinancement ou un projet d’investissement, notre rapport est reconnu par les institutions financières et la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Laval-des-Rapides

Un quartier dense, articulé autour du métro

Ancienne ville constituée en 1912, Laval-des-Rapides a connu sa grande croissance dans les années 1950 : sa population a augmenté de 385 % entre 1951 et 1961. Avec 36 933 habitants en 2011, c’est le troisième quartier le plus peuplé de Laval. La proximité d’une station de métro reste l’un des premiers critères de valeur pour un condo ou un immeuble à revenus.

Copropriétés et syndicats

Les tours de copropriétés se sont multipliées autour de la station Montmorency. Avant d’acheter, il vaut la peine de lire l’étude du fonds de prévoyance encadrée par la Loi 16, et chaque syndicat doit faire établir la valeur assurable de son immeuble par un évaluateur agréé au moins tous les cinq ans (Loi 141).

Immeubles locatifs près des études

Les étudiants du Collège Montmorency et du campus universitaire soutiennent la demande de logements. Pour un plex ou un immeuble locatif, l’évaluation repose sur les loyers réellement payés, la durée des baux et l’état des logements plutôt que sur les loyers affichés.

Repères du rôle d’évaluation

Le rôle de Laval (2025-2027, valeurs au 1er juillet 2023) ne ventile pas ses données par quartier. Pour l’ensemble de la ville, un triplex a une valeur médiane inscrite d’environ 796 000 $ et Laval compte 1 870 immeubles de six logements ou plus. Ces montants servent aux taxes; une évaluation agréée établit la valeur marchande actuelle.

Le long de la rivière des Prairies

Le sud du quartier longe la rivière des Prairies. Des rues riveraines ont été inondées au printemps 2017 : pour une propriété près de l’eau, l’évaluateur vérifie la cartographie des zones inondables et ses effets sur l’assurance et le financement.

Profil immobilier à Laval-des-Rapides

Laval-des-Rapides est l’un des quartiers les plus denses de Laval : moins de 36 % de maisons unifamiliales, beaucoup de copropriétés près du métro et un parc important d’immeubles locatifs. Les données du rôle ne sont publiées qu’à l’échelle de Laval.

Rôle d’évaluation foncière à Laval-des-Rapides

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Laval-des-Rapides couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Laval-des-Rapides

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

PalierTaux
Jusqu’à 62 900 $0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $1 %
De 315 000 $ à 500 000 $1,5 %
Au-delà de 500 000 $3 %

Exemple pour une propriété de 348 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 348 000 $1,5 %495,00 $
Montant estimé à payer3 330,50 $

Exemple pour une propriété de 574 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $1,5 %2 775,00 $
500 000 $ – 574 000 $3 %2 220,00 $
Montant estimé à payer7 830,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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