Évaluateur agréé à Sainte-Rose

Sainte-Rose

Fondée en 1740, Sainte-Rose est la deuxième paroisse de l’île Jésus. Le Vieux-Sainte-Rose, entre l’autoroute 15 et le boulevard des Laurentides le long de la rivière des Mille Îles, conserve près d’une centaine de maisons anciennes et l’église Sainte-Rose-de-Lima, achevée en 1856 sur les plans de Victor Bourgeau.

Valoris réalise à Sainte-Rose l’évaluation agréée de maisons et de copropriétés, l’évaluation de plex et des évaluations pour l’assurance de propriétés anciennes ou riveraines.

Pour un prêt hypothécaire, nos rapports satisfont aux exigences des institutions financières et de la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Sainte-Rose

Maisons anciennes du Vieux-Sainte-Rose

Certaines maisons du boulevard Sainte-Rose datent du début du XIXe siècle, comme la résidence Longpré-Ouimet, construite vers 1816. Pour ce type de propriété, il y a peu de ventes vraiment comparables : l’évaluateur agréé tient compte de l’authenticité, des matériaux, des rénovations et des contraintes de préservation propres au secteur.

Valeur assurable d’une maison patrimoniale

Reconstruire une maison ancienne avec des matériaux et un savoir-faire équivalents coûte souvent plus cher que sa valeur marchande. Une évaluation de la valeur assurable évite d’être sous-assuré après un sinistre.

Riverains de la rivière des Mille Îles

Le nord du quartier longe la rivière des Mille Îles, l’un des attraits du secteur. Lors de la crue de 2019, des interventions ont eu lieu dans Sainte-Rose : pour une propriété riveraine, l’évaluation tient compte de la zone inondable, qui peut toucher l’assurance, le financement et les agrandissements.

Deux visages : le Vieux-Sainte-Rose et le sud du quartier

Le boulevard Curé-Labelle sépare le vieux village, au nord, des secteurs plus récents de Champenois et de Champfleury, au sud. Avec 35 176 habitants en 2011, Sainte-Rose est le quatrième quartier le plus peuplé de Laval, et ses maisons de banlieue forment un marché tout à fait distinct de celui du village.

Repères du rôle d’évaluation

Le rôle de Laval (2025-2027, valeurs au 1er juillet 2023) ne publie pas de données propres à Sainte-Rose. Pour toute la ville, l’unité d’un seul logement a une valeur médiane inscrite d’environ 538 000 $, terrain compris. Une maison ancienne bien conservée peut s’en éloigner beaucoup, dans un sens comme dans l’autre.

Un quartier relié par le train

La gare Sainte-Rose, sur la ligne exo vers Montréal, et plusieurs lignes d’autobus de la STL relient le quartier au métro. Natif de Sainte-Rose, le peintre Marc-Aurèle Fortin a fait connaître ses paysages; aujourd’hui, ce cadre attire des acheteurs prêts à payer pour le caractère, ce que seules des ventes comparables permettent de chiffrer.

Profil immobilier à Sainte-Rose

Sainte-Rose réunit un village ancien aux maisons patrimoniales, des quartiers de maisons unifamiliales et de copropriétés au sud, quelques plex et des propriétés riveraines. Le rôle de Laval ne publie pas de statistiques par quartier : nos comparables viennent du secteur même.

Rôle d’évaluation foncière à Sainte-Rose

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Sainte-Rose couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Sainte-Rose

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

PalierTaux
Jusqu’à 62 900 $0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $1 %
De 315 000 $ à 500 000 $1,5 %
Au-delà de 500 000 $3 %

Exemple pour une propriété de 362 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 362 000 $1,5 %705,00 $
Montant estimé à payer3 540,50 $

Exemple pour une propriété de 596 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $1,5 %2 775,00 $
500 000 $ – 596 000 $3 %2 880,00 $
Montant estimé à payer8 490,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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