Vimont

Au centre de l’île Jésus, Vimont est le seul quartier de Laval qui ne touche à aucun cours d’eau. Nommé en l’honneur du jésuite Barthélemy Vimont, il comptait 30 808 habitants en 2011 et abrite l’hôpital de la Cité-de-la-Santé, le seul hôpital général de Laval, ainsi que la gare Vimont de la ligne Saint-Jérôme.

Valoris réalise à Vimont l’évaluation agréée de maisons et de copropriétés et l’évaluation de plex pour les propriétaires et les acheteurs.

Pour un achat ou un financement, notre rapport répond aux exigences des institutions financières et de la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Vimont

Des bungalows des années 1950 et 1960

Le quartier est surtout formé de maisons de plain-pied construites dans les années 1950 et 1960. Sur ce type de propriété, l’état des grandes composantes (toiture, fenêtres, fondation, plomberie) et les rénovations réalisées expliquent l’essentiel des écarts de prix entre deux maisons voisines.

Les copropriétés plus récentes

Depuis quelques décennies, des projets de copropriétés se sont ajoutés un peu partout dans Vimont. Pour ces immeubles, la Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance, que plusieurs prêteurs demandent déjà, et la Loi 141 impose une évaluation de la valeur assurable au moins tous les cinq ans.

Aucune zone riveraine

Sans rive, Vimont n’est pas exposé aux crues de la rivière des Prairies ni de la rivière des Mille Îles. Pour certains acheteurs, c’est un critère important, mais l’effet sur la valeur se mesure toujours par des ventes réelles.

Ce que dit le rôle d’évaluation

Le rôle de Laval 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023) ne donne pas de statistiques pour Vimont. Pour l’ensemble de la ville, l’année de construction médiane se situe au milieu des années 1980, alors que Vimont est nettement plus ancien. La valeur inscrite sert aux taxes; elle peut différer du prix de vente actuel.

Près de l’hôpital et des grands axes

La Cité-de-la-Santé, le boulevard des Laurentides et l’autoroute 440 attirent travailleurs et locataires. Pour un immeuble à revenus, une analyse de la valeur locative permet de comparer les loyers actuels au marché.

Le train de banlieue à la gare Vimont

La gare Vimont, sur la ligne exo Saint-Jérôme, permet de rejoindre le centre-ville de Montréal sans voiture, et les boulevards Dagenais et René-Laennec relient le quartier au reste de Laval. Pour une maison ou un condo à distance de marche de la gare, l’évaluateur agréé compare avec des ventes situées à proximité semblable du transport collectif.

Profil immobilier à Vimont

Vimont est d’abord un quartier de bungalows des années 1950 et 1960, complété par des copropriétés plus récentes et quelques plex. Le rôle de Laval ne publie pas de données propres au quartier.

Rôle d’évaluation foncière à Vimont

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Vimont couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Vimont

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 390 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 390 000 $	1,5 %	1 125,00 $
Montant estimé à payer		3 960,50 $

Exemple pour une propriété de 640 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 640 000 $	3 %	4 200,00 $
Montant estimé à payer		9 810,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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