Laval

Troisième ville du Québec avec environ 459 600 habitants, Laval est née en 1965 du regroupement de quatorze municipalités, de Chomedey à Sainte-Rose, de Laval-des-Rapides à Saint-François. Chacun de ces anciens secteurs a conservé son caractère, ce qui fait de Laval un marché immobilier très varié : tours de copropriétés près du métro Montmorency, quartiers de maisons, plex, grands domaines à Laval-sur-le-Lac.

Les évaluateurs agréés de Valoris réalisent l’évaluation agréée résidentielle et de copropriété, l’étude du fonds de prévoyance et l’évaluation de la valeur assurable pour les syndicats, ainsi que l’évaluation de plex et d’immeubles multilogements.

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Nos services d’évaluation immobilière à Laval

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), Laval compte environ 115 800 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), d’une valeur médiane inscrite d’environ 538 000 $, ainsi que 5 280 duplex (méd. environ 608 000 $), 4 360 triplex (méd. environ 796 000 $) et 1 870 immeubles de six logements ou plus. Ces valeurs servent au calcul des taxes municipales et peuvent différer de la valeur marchande actuelle : seule une évaluation agréée établit cette dernière.

Copropriétés et syndicats

Les tours de copropriétés se sont multipliées près des stations Montmorency, De la Concorde et Cartier et le long des grands boulevards. La Loi 141 oblige chaque syndicat à faire établir la valeur assurable de son immeuble par un évaluateur agréé au moins tous les cinq ans, et la Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance que plusieurs prêteurs demandent déjà avant de financer l’achat d’une unité.

Quatorze anciens villages, autant de marchés

Une maison du Vieux-Sainte-Rose, un duplex de Pont-Viau et une copropriété de Chomedey n’ont ni les mêmes acheteurs ni les mêmes prix. L’évaluateur agréé choisit ses comparables dans le même secteur et la même époque de construction, plutôt que de s’appuyer sur une moyenne de toute l’île.

Deux rivières

Laval est une île bordée par la rivière des Prairies et la rivière des Mille Îles. Les propriétés riveraines sont recherchées, mais certaines se trouvent en zone inondable, ce qui peut toucher l’assurance, le financement et les agrandissements.

Plex et immeubles locatifs

Avec plus de 9 600 duplex et triplex, Laval possède l’un des plus grands parcs de plex hors de Montréal. Pour un acheteur qui habitera un logement, l’évaluation confirme que le prix et les revenus annoncés sont cohérents avec le marché.

Commerce et industrie

Le Centropolis, le Carrefour Laval et plusieurs parcs industriels et technologiques complètent le marché. Leur évaluation repose sur les baux, la configuration des bâtiments et les ventes comparables.

Profil immobilier à Laval

Laval compte environ 115 800 unités d’un seul logement, dont une part importante de copropriétés, 5 280 duplex, 4 360 triplex, 1 650 immeubles de quatre ou cinq logements et 1 870 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane se situe au milieu des années 1980, et le terrain représente en médiane environ 41 % de la valeur inscrite.

Rôle d’évaluation foncière à Laval

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Laval couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Laval

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 341 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 341 000 $	1,5 %	390,00 $
Montant estimé à payer		3 225,50 $

Exemple pour une propriété de 713 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 713 000 $	3 %	6 390,00 $
Montant estimé à payer		12 000,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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