Évaluateur agréé à Pont-Viau

Pont-Viau

Pont-Viau doit son nom et son développement au pont qui relie Laval au nord de Montréal par-dessus la rivière des Prairies. Constitué en municipalité en 1926, il comptait parmi les secteurs les plus développés de l’île Jésus lors de la fusion de 1965, et son dernier maire, Jacques Tétreault, est devenu le premier maire élu de Laval.

Valoris réalise à Pont-Viau l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation de duplex, triplex et immeubles locatifs et l’évaluation commerciale le long des grandes artères.

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Nos services d’évaluation immobilière à Pont-Viau

Un des plus anciens tissus urbains de Laval

Village né autour du pont, puis ville en 1947 et cité en 1958, Pont-Viau s’est urbanisé bien avant la plupart des quartiers lavallois. Une grande partie de ses maisons et de ses petits immeubles est donc plus ancienne que la moyenne de la ville, dont l’année de construction médiane se situe au milieu des années 1980.

Rénovations et état du bâtiment

Sur un bâti plus âgé, ce sont l’entretien et les travaux qui font les écarts de prix : toiture, fenêtres, plomberie, électricité, fondations. L’évaluateur agréé inspecte la propriété et compare avec des ventes d’immeubles d’époque et d’état semblables, plutôt que de s’en tenir à la superficie.

Deux artères commerciales

Le boulevard des Laurentides et le boulevard de la Concorde concentrent les commerces du quartier, souvent avec des logements aux étages. Un immeuble mixte s’évalue en combinant le revenu commercial et le revenu résidentiel, chacun avec son propre risque.

Ce que dit le rôle d’évaluation

Le rôle 2025-2027 de Laval (valeurs au 1er juillet 2023) donne des repères pour toute la ville, pas pour Pont-Viau : environ 5 280 duplex d’une valeur médiane inscrite d’environ 608 000 $ et 4 360 triplex autour de 796 000 $. La valeur au rôle sert aux taxes; elle ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande.

À deux pas de Montréal

La station de métro Cartier et le pont Viau placent le quartier à quelques minutes d’Ahuntsic. Cette proximité soutient la demande locative : une analyse de la valeur locative aide un propriétaire à fixer un loyer conforme au marché.

Profil immobilier à Pont-Viau

Pont-Viau, qui comptait 14 187 habitants en 2011, est un quartier surtout résidentiel de maisons, de duplex et triplex et de petits immeubles, avec des zones commerciales sur le boulevard des Laurentides et le boulevard de la Concorde. Statistiques du rôle publiées pour Laval seulement.

Rôle d’évaluation foncière à Pont-Viau

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Pont-Viau couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Pont-Viau

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

PalierTaux
Jusqu’à 62 900 $0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $1 %
De 315 000 $ à 500 000 $1,5 %
Au-delà de 500 000 $3 %

Exemple pour une propriété de 355 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 355 000 $1,5 %600,00 $
Montant estimé à payer3 435,50 $

Exemple pour une propriété de 585 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $1,5 %2 775,00 $
500 000 $ – 585 000 $3 %2 550,00 $
Montant estimé à payer8 160,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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