Bromont

Bromont, environ 12 400 habitants, conjugue montagne, sports équestres et haute technologie, avec l’usine d’IBM et un parc scientifique. C’est l’un des marchés les plus récents et les plus chers de la région : la moitié des bâtiments résidentiels datent d’après 2009, et la valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement dépasse 640 000 $.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle et de copropriété, l’évaluation commerciale et industrielle et l’évaluation de terrains à Bromont.

Pour un financement, notre rapport est accepté par les institutions financières et la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Bromont

Constructions récentes et projets neufs

Le développement soutenu de Bromont amène de nombreuses constructions neuves. Pour un projet, l’évaluation de la valeur marchande potentielle, établie avant les travaux, permet de valider la rentabilité et d’appuyer le financement. Pendant la construction, un rapport d’avancement des travaux facilite le déblocage des déboursés progressifs.

Copropriétés près de la montagne

Les copropriétés situées près de la station de ski et des sentiers sont recherchées comme résidence principale ou secondaire. L’évaluateur agréé compare votre unité à des ventes de projets semblables et tient compte des frais de copropriété et du fonds de prévoyance.

Parc scientifique et immeubles industriels

Le parc scientifique et les zones industrielles accueillent des entreprises de pointe. Les bâtiments industriels et commerciaux s’évaluent selon leur configuration, leurs baux et leur potentiel, une analyse distincte de celle d’une propriété résidentielle.

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), Bromont compte environ 5 160 unités d’un seul logement, dont la valeur médiane inscrite est d’environ 641 000 $, et quelque 245 duplex, d’une valeur médiane d’environ 858 000 $. Ces valeurs servent au calcul des taxes et peuvent différer de la valeur marchande actuelle.

Résidences secondaires et location

Une partie des propriétés de Bromont servent de résidences secondaires, parfois louées une partie de l’année. Pour ces propriétaires, l’analyse de la valeur locative aide à mesurer le rendement réel, en tenant compte des règles municipales encadrant la location. Lors d’une succession ou d’un transfert, la juste valeur marchande à cette date sert au calcul fiscal.

Successions et transferts

Pour une résidence secondaire transmise lors d’une succession, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Le terrain représente en médiane environ 29 % de la valeur inscrite au rôle à Bromont.

Profil immobilier à Bromont

Bromont est d’abord un marché de maisons et de copropriétés récentes : environ 5 160 unités d’un seul logement pour un nombre limité de plex. L’année de construction médiane, 2009, en fait l’un des parcs les plus jeunes du Québec. La ville compte aussi un important pôle industriel et technologique.

Rôle d’évaluation foncière à Bromont

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Bromont couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Bromont

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 364 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 364 000 $	1,5 %	735,00 $
Montant estimé à payer		3 570,50 $

Exemple pour une propriété de 692 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 692 000 $	3 %	5 760,00 $
Montant estimé à payer		11 370,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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