Évaluateur agréé à Magog

Propriétés riveraines du lac Memphrémagog

Les propriétés au bord du lac commandent des valeurs bien supérieures à celles de l’intérieur des terres. La longueur de rive, l’orientation, l’accès à l’eau, la qualité de la construction et les contraintes de protection des rives font toute la différence. Comme ces ventes sont plus rares, l’évaluateur agréé sélectionne et ajuste les comparables avec soin.

Résidences secondaires et successions

Bien des résidences de la région appartiennent à des familles de Montréal ou d’ailleurs. Lors d’une succession ou d’un transfert à un enfant, la juste valeur marchande de la propriété à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé documente cette valeur auprès des autorités fiscales.

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement à Magog est d’environ 390 600 $, et celle d’un duplex d’environ 365 800 $. La moitié des bâtiments résidentiels datent d’après 1988, signe d’un développement récent important. Le terrain représente en médiane environ 28 % de la valeur inscrite au rôle, et l’année de construction médiane se situe vers 1988.

Copropriétés et location

Les copropriétés près du lac et du centre-ville sont souvent achetées comme résidence secondaire ou comme placement. L’analyse de la valeur locative aide à mesurer le rendement réel, en tenant compte des règles municipales qui encadrent la location.

Maisons du centre-ville et des quartiers résidentiels

Loin de l’image de villégiature, Magog compte aussi de nombreux quartiers résidentiels habités à l’année, avec des maisons unifamiliales et des plex près des services et des écoles. Pour ces propriétés, l’évaluateur agréé compare des ventes du même secteur, sans les mélanger aux ventes riveraines, beaucoup plus chères.

Pour un financement ou un refinancement, notre rapport est accepté par les grandes institutions financières et la SCHL.