Sutton

Au pied des monts Sutton, près de la frontière américaine, la ville de Sutton compte environ 4 800 habitants et un marché de propriétés de caractère : maisons de village, fermettes, chalets en montagne et grands terrains boisés. La valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement y atteint environ 584 000 $.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation de terrains et l’évaluation pour des besoins fiscaux, comme une succession.

Chaque rapport repose sur une visite complète et sur des comparables choisis avec soin.

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Nos services d’évaluation immobilière à Sutton

Des propriétés difficiles à comparer

À Sutton, une maison de village, un chalet en montagne et une fermette sur 20 hectares n’ont rien en commun. La superficie du terrain, la vue, l’accès en hiver, l’état des bâtiments secondaires et le zonage, parfois agricole, influencent fortement la valeur. L’évaluateur agréé tient compte de chacun de ces éléments et ajuste les comparables en conséquence.

Terrains boisés et zonage agricole

Une partie du territoire est située en zone agricole, ce qui encadre l’usage des terrains et peut limiter la construction. Pour un terrain vacant, l’évaluation repose sur le zonage applicable, la topographie, l’accès et les ventes de terrains semblables.

Résidences secondaires et successions

Les acheteurs de la région de Montréal sont nombreux à posséder une résidence secondaire à Sutton. Lors d’une succession ou d’un transfert familial, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul fiscal. Un rapport d’évaluateur agréé est la meilleure preuve auprès des autorités fiscales.

Le rôle 2026-2028

Sutton est passée à un nouveau rôle triennal 2026-2028, basé sur les valeurs au 1er juillet 2024. La valeur médiane inscrite d’un duplex y est d’environ 607 000 $. Ces valeurs servent au calcul des taxes et peuvent différer de la valeur marchande actuelle. Le terrain ne représente en médiane qu’environ 25 % de la valeur inscrite au rôle, et l’année de construction médiane se situe vers 1987.

Bâtiments secondaires et fermettes

Granges, ateliers, écuries et garages détachés sont fréquents sur les propriétés de la région. Leur état et leur utilité réelle sont analysés lors de la visite : un bâtiment secondaire en bon état peut ajouter de la valeur, alors qu’une structure à reconstruire peut au contraire la réduire.

Pour un financement, notre rapport est accepté par les grandes institutions financières.

Profil immobilier à Sutton

Sutton compte environ 2 680 unités d’un seul logement, surtout des maisons, des chalets et des propriétés sur grands terrains, et quelques centaines de plex et de petits immeubles. Les terrains boisés et les propriétés en zone agricole occupent une large part du territoire.

Rôle d’évaluation foncière à Sutton

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Sutton couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Sutton

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 385 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 385 000 $	1,5 %	1 050,00 $
Montant estimé à payer		3 885,50 $

Exemple pour une propriété de 525 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 525 000 $	3 %	750,00 $
Montant estimé à payer		6 360,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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