Évaluateur agréé à Cowansville

Un marché locatif important pour sa taille

Avec environ 240 immeubles de six logements ou plus et plus de 670 plex, Cowansville offre un parc locatif important pour une ville de sa taille, soutenu par l’emploi régional. Pour un immeuble à revenus, l’évaluateur agréé analyse les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment afin d’établir une valeur défendable auprès d’un prêteur.

Un nouveau rôle en 2027

Le rôle d’évaluation en vigueur à Cowansville couvre 2024-2026, avec des valeurs au 1er juillet 2022. Un nouveau rôle entre en vigueur le 1er janvier 2027. Dans les deux cas, la valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Le terrain ne représente en médiane qu’environ 26 % de la valeur inscrite au rôle, et la moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1982. L’état de la toiture, des fondations et des systèmes, et les rénovations réalisées, pèsent donc lourd dans la valeur. Les 242 immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite d’environ 1,24 million de dollars.

Industrie et commerce

Les zones industrielles et commerciales de la ville accueillent des entreprises de fabrication et de services. Leur évaluation repose sur les baux, la configuration des bâtiments et les ventes comparables du secteur.

Maisons et premiers acheteurs

Pour un premier acheteur, l’évaluation confirme que le prix négocié correspond à la valeur marchande avant de s’engager, et rassure le prêteur lors du financement.

Successions et transferts familiaux

Lors d’une succession ou de la vente d’un immeuble à un enfant, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, documente cette valeur de façon indépendante.

Pour un refinancement d’immeuble locatif, nos rapports répondent aux exigences des institutions financières et de la SCHL.