Coaticook

Coaticook, environ 9 200 habitants, est le cœur d’une région agricole réputée, connue pour sa gorge et ses fermes laitières. Son marché résidentiel est l’un des plus abordables de l’Estrie : la valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement y est d’environ 309 000 $, et celle d’un duplex d’environ 267 000 $.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation de plex et d’immeubles multilogements et l’évaluation de terrains à Coaticook et dans les environs.

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Nos services d’évaluation immobilière à Coaticook

Un marché accessible

Les prix plus modestes de Coaticook attirent les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche de rendement. Selon le rôle 2025-2027, la ville compte environ 280 duplex et 100 triplex. Pour un acheteur, une évaluation indépendante confirme que le prix demandé correspond à la valeur marchande et que les revenus annoncés sont réalistes.

Propriétés en milieu rural

Le territoire de 223 km² comprend une large part de milieu rural. Pour une propriété sur un grand terrain, l’évaluation tient compte du zonage agricole, de la superficie, des bâtiments secondaires et de l’accès aux services, en plus de la maison elle-même.

Terrains et zonage

Une partie importante du territoire étant en zone agricole, l’usage des terrains y est encadré. L’évaluation d’un terrain repose sur le zonage applicable et sur des ventes de terrains comparables de la région.

Immeubles locatifs du centre

Près du centre-ville, plusieurs plex et petits immeubles locatifs logent les travailleurs de la région. Leur valeur dépend des loyers, des dépenses et de l’état du bâtiment, que l’évaluateur agréé analyse pour un acheteur ou un prêteur.

Successions et propriétés familiales

Dans une région où les propriétés restent souvent dans la même famille, la succession et le transfert à un enfant sont fréquents. La juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul fiscal; un rapport d’évaluateur agréé, accepté par les autorités fiscales, en est la meilleure preuve.

Votre prêteur ou la SCHL demande une évaluation pour un financement? Notre rapport est accepté.

Un bâti ancien

La moitié des bâtiments résidentiels de Coaticook datent d’avant 1978, et le terrain ne représente en médiane qu’environ 22 % de la valeur inscrite. L’état du bâtiment pèse donc lourd. Les 71 immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite d’environ 841 000 $.

Profil immobilier à Coaticook

Coaticook compte environ 2 260 unités d’un seul logement, 280 duplex, 100 triplex, 90 immeubles de quatre ou cinq logements et 70 immeubles de six logements et plus. Le territoire combine un noyau urbain et de vastes secteurs agricoles où les grands terrains sont nombreux.

Rôle d’évaluation foncière à Coaticook

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Coaticook couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Coaticook

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
Au-delà de 315 000 $	1,5 %

Exemple pour une propriété de 406 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 406 000 $	1,5 %	1 365,00 $
Montant estimé à payer		4 200,50 $

Exemple pour une propriété de 558 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 558 000 $	1,5 %	3 645,00 $
Montant estimé à payer		6 480,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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