Ce que dit le rôle d’évaluation
À l’échelle de la ville de Québec, selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’un duplex est d’environ 396 000 $, celle d’un triplex d’environ 497 000 $ et celle d’un immeuble de quatre ou cinq logements d’environ 575 000 $. Le rôle ne publie pas de statistiques propres à Limoilou, d’où l’importance de comparables tirés du quartier même. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée.
Le plex de Limoilou
Duplex, triplex et immeubles de quatre ou cinq logements construits pour la plupart dans la première moitié du XXe siècle forment l’essentiel du parc. Pour chacun, l’évaluateur agréé vérifie les baux, compare les loyers au marché et tient compte de l’état de la maçonnerie, des balcons, des escaliers et de la toiture.
Loyers et revenus
Dans un quartier où plusieurs locataires sont en place depuis longtemps, l’écart entre les loyers réels et ceux du marché peut être important. L’évaluation repose sur les revenus réels de l’immeuble, pas sur des loyers espérés.
Propriétaire occupant
Plusieurs acheteurs habitent un logement et louent les autres. Pour eux, l’évaluation confirme que le prix demandé est cohérent avec les ventes de plex comparables du quartier.
Conversion en copropriété
Certains plex ont été convertis en copropriétés divises. Pour une unité de ce type, l’évaluateur compare des ventes d’unités semblables dans des plex convertis, et tient compte des frais et du fonds de prévoyance.
La 3e Avenue et les commerces
Les immeubles mixtes de la 3e Avenue, avec commerce au rez-de-chaussée et logements à l’étage, demandent une analyse distincte de chaque usage et de chaque bail.
Successions et transferts
Au décès ou lors d’une vente entre personnes liées, le gain en capital se calcule à partir de la juste valeur marchande à la date de l’événement, et un rapport d’évaluateur agréé, accepté par les autorités fiscales, en est la meilleure preuve.
Rôle d’évaluation foncière à Limoilou
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Limoilou couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Limoilou
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| De 500 000 $ à 750 000 $ | 2,5 % |
| Au-delà de 750 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 441 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 441 000 $ | 1,5 % | 1 890,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 725,50 $ |
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Exemple pour une propriété de 613 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 613 000 $ | 2,5 % | 2 825,00 $ |
| Montant estimé à payer | 8 435,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
