Ce que dit le rôle d’évaluation
Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Québec est d’environ 345 000 $, celle d’un duplex d’environ 396 000 $ et celle d’un triplex d’environ 497 000 $. Ces médianes couvrent toute la ville, condos compris, et cachent de grands écarts entre les quartiers. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.
Un marché par quartier
Un condo de Saint-Roch, un plex de Limoilou, une maison de Charlesbourg et une propriété patrimoniale de Sillery n’ont pas les mêmes acheteurs. Le rôle ne publie pas de statistiques par quartier : l’évaluateur agréé choisit donc ses comparables dans le quartier même, et pour le même type de propriété.
Un grand marché locatif
Québec compte environ 11 300 duplex, 5 060 triplex, 2 740 immeubles de quatre ou cinq logements et 5 250 immeubles de six logements ou plus, dont la valeur médiane inscrite est d’environ 1,21 million de dollars. Pour ces immeubles, l’évaluateur analyse les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.
Sites patrimoniaux
Le Vieux-Québec et plusieurs autres sites patrimoniaux de la ville encadrent les travaux extérieurs. Le cachet ajoute de la valeur, mais les contraintes et les coûts d’entretien aussi comptent : l’évaluateur tient compte des deux.
Copropriétés
Pour les syndicats de copropriété, la Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, et plusieurs prêteurs demandent déjà ces documents. L’évaluation de la valeur assurable doit aussi être mise à jour au moins tous les 5 ans.
Commerces et entreprises
Avec plus de 18 500 unités non résidentielles au rôle, Québec offre un marché commercial, de bureaux et industriel important. Ces immeubles sont évalués selon leurs baux, leur usage et leur emplacement.
Successions et transferts
Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada acceptent nos rapports.
Rôle d’évaluation foncière à Québec
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Québec couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Québec
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| De 500 000 $ à 750 000 $ | 2,5 % |
| Au-delà de 750 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 413 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 413 000 $ | 1,5 % | 1 470,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 305,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 569 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 569 000 $ | 2,5 % | 1 725,00 $ |
| Montant estimé à payer | 7 335,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
