Évaluateur agréé à Sillery

Ce que dit le rôle d’évaluation

À l’échelle de la ville de Québec, selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), le terrain représente en médiane environ 41 % de la valeur inscrite. À Sillery, les grands terrains et la vue sur le fleuve pèsent souvent davantage, et le rôle ne publie pas de statistiques propres au quartier. Ces valeurs servent au calcul des taxes municipales et peuvent différer de la valeur marchande actuelle : seule une évaluation agréée établit cette dernière.

Le site patrimonial

Dans le site patrimonial de Sillery, les travaux extérieurs, les agrandissements et les démolitions demandent des autorisations. Le cachet et la rareté des propriétés ont une valeur réelle, mais ces contraintes et le coût d’entretien des bâtiments anciens comptent aussi : l’évaluateur agréé tient compte des deux.

Maisons uniques

Une maison ancienne sur un grand terrain boisé et un cottage de l’avenue Maguire n’ont pas les mêmes acheteurs. Avec peu de ventes chaque année, chaque comparable est choisi avec soin et chaque ajustement est expliqué.

La vue sur le fleuve

Les propriétés en bordure de la falaise profitent d’une vue recherchée. L’évaluateur mesure la prime réellement payée par les acheteurs à partir de ventes comparables, plutôt que de la supposer.

L’avenue Maguire et les copropriétés

Autour de l’avenue Maguire, les commerces de proximité et les copropriétés attirent une clientèle qui recherche la vie de quartier. Pour une unité de copropriété, les frais, le fonds de prévoyance et l’état de l’immeuble influencent la valeur.

Successions et transferts

Une succession ou une vente entre personnes liées exige d’établir la juste valeur marchande à la date de l’événement, qui sert au calcul du gain en capital. Ce type de rapport est reconnu par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.