Évaluateur agréé à Repentigny

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Repentigny est d’environ 473 000 $, celle d’un duplex d’environ 565 000 $ et celle d’un triplex d’environ 776 000 $. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir. Le terrain représente en médiane environ 39 % de la valeur inscrite au rôle. Pour un terrain à bâtir ou une propriété à reconstruire, l’évaluateur agréé l’analyse séparément du bâtiment.

Propriétés au bord de l’eau

Les maisons le long du fleuve et de la rivière L’Assomption profitent d’un cadre recherché. Certaines se trouvent en zone inondable, ce qui peut toucher l’assurance, le financement et les possibilités d’agrandissement. L’évaluateur agréé vérifie la situation de chaque propriété.

Repentigny et Le Gardeur

Le secteur Le Gardeur, au nord de l’autoroute 40, et les quartiers plus anciens du centre de Repentigny n’ont pas le même parc ni les mêmes prix. Les comparables sont choisis dans le même secteur.

Immeubles locatifs

Avec près de 400 immeubles de six logements ou plus, Repentigny offre un marché locatif actif. Pour un refinancement, la valeur repose sur les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment, que l’évaluateur agréé documente pour le prêteur.

Accès au train et à Montréal

La gare de train de banlieue et l’autoroute 40 relient Repentigny à l’est de Montréal. Leur effet sur la valeur est mesuré à partir des ventes réellement observées, et non d’hypothèses.

Successions et transferts

Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à Repentigny.