Évaluateur agréé à Berthierville

Un nouveau rôle en 2027

Le rôle d’évaluation en vigueur couvre 2024-2026, avec des valeurs au 1er juillet 2022; un nouveau rôle entre en vigueur le 1er janvier 2027. Sur le rôle actuel, la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement est d’environ 291 000 $ et celle d’un duplex d’environ 259 000 $. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée. Le terrain ne représente en médiane qu’environ 26 % de la valeur inscrite au rôle à Berthierville. L’état du bâtiment, souvent ancien, pèse donc lourd dans l’évaluation.

Un parc locatif important pour la taille de la ville

Berthierville compte environ 130 duplex, 53 triplex, 64 immeubles de quatre ou cinq logements et 85 immeubles de six logements ou plus, pour environ 860 unités d’un seul logement. Pour ces immeubles, l’évaluateur agréé analyse les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.

Comparables : élargir avec rigueur

Dans une petite ville, les ventes de propriétés semblables sont peu nombreuses. L’évaluateur agréé élargit l’analyse aux municipalités voisines de la MRC de D’Autray et ajuste chaque comparable selon l’emplacement et les caractéristiques de l’immeuble.

Un bâti ancien

La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant le début des années 1970. L’état de la toiture, des fondations, de la maçonnerie et des systèmes est examiné avec attention, car il explique une bonne partie des écarts de valeur.

Successions et transferts

Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à Berthierville.