Évaluateur agréé à Mascouche

Mascouche

Terminus de la ligne de train de banlieue vers Montréal, Mascouche compte environ 56 600 habitants et un parc immobilier en grande partie récent : la moitié de ses bâtiments résidentiels datent d’après 1999. La ville conserve aussi son manoir seigneurial et de vastes secteurs boisés.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation de plex et l’évaluation de projets de construction neuve à Mascouche.

Pour un financement, notre rapport est accepté par les institutions financières et la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Mascouche

Des triplex récents et de grande valeur

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), Mascouche compte environ 1 160 duplex, d’une valeur médiane inscrite d’environ 608 000 $, et 340 triplex, d’une valeur médiane d’environ 879 000 $, parmi les plus élevées de la couronne nord. Plusieurs de ces plex sont récents et spacieux. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.

Construction neuve et déboursés progressifs

La croissance de Mascouche amène de nombreux projets de construction. Une évaluation de la valeur potentielle, établie avant les travaux, permet de valider la rentabilité et d’obtenir le financement; un rapport d’avancement facilite ensuite le déblocage des déboursés progressifs.

Maisons et terrains

La valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement est d’environ 458 000 $. Pour une maison sur un grand terrain boisé, la superficie et la configuration du lot pèsent lourd dans la valeur, et les comparables sont ajustés en conséquence. Le rôle compte aussi plus de 4 300 unités non résidentielles à Mascouche, dont de nombreux terrains et propriétés agricoles, évalués selon le zonage, la superficie et l’accès.

Accès au train

La gare terminus de la ligne Mascouche relie la ville au centre-ville de Montréal. Son effet sur la valeur est mesuré à partir des ventes réellement observées près de la gare.

Revenus de location

Pour un plex récent, l’analyse de la valeur locative de chaque logement permet de vérifier que les loyers annoncés sont cohérents avec le marché, une étape essentielle avant un achat à prix élevé.

Successions et transferts

Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à Mascouche.

Profil immobilier à Mascouche

Mascouche compte environ 15 400 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), 1 160 duplex, 340 triplex et 166 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane, 1999, en fait l’un des parcs les plus récents de Lanaudière.

Rôle d’évaluation foncière à Mascouche

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Mascouche couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Mascouche

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

PalierTaux
Jusqu’à 62 900 $0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $1 %
De 315 000 $ à 500 000 $1,5 %
Au-delà de 500 000 $3 %

Exemple pour une propriété de 384 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 384 000 $1,5 %1 035,00 $
Montant estimé à payer3 870,50 $

Exemple pour une propriété de 652 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $1,5 %2 775,00 $
500 000 $ – 652 000 $3 %4 560,00 $
Montant estimé à payer10 170,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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