Évaluateur agréé à Charlemagne

Le nouveau rôle 2026-2028

Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Charlemagne est d’environ 418 500 $, celle d’un duplex d’environ 484 000 $ et celle d’un triplex d’environ 649 000 $. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Un marché locatif dense

Pour une ville de sa taille, Charlemagne compte un nombre élevé d’immeubles locatifs. Pour ces immeubles, la valeur repose sur les loyers, le taux d’occupation, les dépenses et l’état du bâtiment, que l’évaluateur agréé analyse de façon indépendante.

Comparables : un territoire restreint

Sur un territoire aussi petit, les ventes de propriétés semblables sont peu nombreuses. L’évaluateur agréé élargit au besoin l’analyse aux villes voisines de la MRC de L’Assomption, en ajustant chaque comparable selon l’emplacement et les caractéristiques de l’immeuble.

Accès à Montréal

La proximité de l’autoroute 40 et de l’est de Montréal est un atout pour les locataires comme pour les acheteurs. Son effet est mesuré à partir des ventes réellement observées.

Successions et transferts

Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à Charlemagne.

Entre deux rivières

Charlemagne est bordée par la rivière L’Assomption et la rivière des Prairies. Les propriétés riveraines sont recherchées, mais certaines se trouvent en zone inondable, ce qui peut toucher l’assurance et le financement.

Le bâtiment avant le terrain

Le terrain ne représente en médiane qu’environ 29 % de la valeur inscrite au rôle, et la moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1982 : l’état du bâtiment pèse donc lourd dans la valeur.