Évaluateur agréé à Lavaltrie

Un nouveau rôle en 2027

Le rôle d’évaluation en vigueur à Lavaltrie couvre 2024-2026, avec des valeurs au 1er juillet 2022; un nouveau rôle entre en vigueur le 1er janvier 2027. Sur le rôle actuel, la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement est d’environ 387 000 $ et celle d’un duplex d’environ 480 000 $. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée.

Propriétés au bord du fleuve

Les maisons du chemin du Roy et du bord du fleuve profitent d’une vue recherchée. Certaines se trouvent en zone inondable ou sont soumises à des règles de protection des rives, des éléments que l’évaluateur agréé vérifie propriété par propriété.

Quartiers récents

Les développements des années 1990 et 2000 offrent surtout des maisons unifamiliales et des duplex. Pour ces propriétés, la superficie, la qualité de construction et le terrain font la différence, et les comparables sont choisis dans le même secteur.

Milieu agricole

Une partie du territoire est en zone agricole, ce qui encadre l’usage des terrains. L’évaluation d’un terrain ou d’une propriété rurale repose sur le zonage, la superficie et les ventes comparables de la région.

Successions et transferts

Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à Lavaltrie.

Immeubles locatifs

Les immeubles de quatre ou cinq logements de Lavaltrie ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 863 000 $, et les 72 immeubles de six logements ou plus d’environ 1,45 million de dollars. L’évaluateur agréé vérifie les baux, les dépenses et l’état de chaque immeuble. Le terrain représente en médiane environ 38 % de la valeur inscrite.