Nos services d’évaluation immobilière à Terrebonne
Ce que dit le nouveau rôle
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), Terrebonne compte environ 34 100 unités d’un seul logement, d’une valeur médiane inscrite d’environ 515 000 $, ainsi que 2 350 duplex, d’une valeur médiane d’environ 570 000 $. Ces valeurs servent au calcul des taxes municipales et peuvent différer de la valeur marchande actuelle : seule une évaluation agréée établit cette dernière.
Trois secteurs, trois marchés
Le Vieux-Terrebonne, avec ses maisons anciennes près de l’Île-des-Moulins, n’a rien de commun avec les quartiers récents de La Plaine ou les développements de Lachenaie. L’évaluateur agréé choisit ses comparables dans le même secteur et la même époque de construction, puis les ajuste selon l’état et les rénovations de votre propriété.
Une forte croissance résidentielle
La moitié des bâtiments résidentiels de Terrebonne datent d’après 1992. Dans les quartiers récents, de petites différences de superficie, de terrain ou de finition expliquent des écarts de prix importants : chaque ajustement est justifié dans le rapport.
Le Vieux-Terrebonne et la rivière
Les propriétés du Vieux-Terrebonne et celles qui bordent la rivière des Mille Îles sont recherchées. Leur valeur dépend de leur cachet, de leur état et, pour certaines, des contraintes de zone inondable ou de protection du patrimoine.
Commerces et zones industrielles
Les grands axes de l’autoroute 640 et de l’autoroute 25 regroupent commerces et entreprises. L’évaluation de ces propriétés repose sur les baux, la configuration des bâtiments et les ventes comparables.
Successions et transferts
Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à Terrebonne.
Profil immobilier à Terrebonne
Terrebonne compte environ 34 100 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), 2 350 duplex, 580 triplex, 305 immeubles de quatre ou cinq logements et 340 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane, 1992, reflète une croissance soutenue depuis trente ans.
Rôle d’évaluation foncière à Terrebonne
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Terrebonne couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Terrebonne
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 370 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 370 000 $ | 1,5 % | 825,00 $ |
| Montant estimé à payer | 3 660,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 630 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 630 000 $ | 3 % | 3 900,00 $ |
| Montant estimé à payer | 9 510,50 $ |
|---|
Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.
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