Neufchâtel

Au nord-ouest de Québec, Neufchâtel est un vaste secteur résidentiel, partagé entre les arrondissements Les Rivières et La Haute-Saint-Charles. Ancienne municipalité annexée à Québec, il offre surtout des maisons familiales construites à partir des années 1970, à proximité de l’autoroute Henri-IV et des grands axes.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation de plex et l’évaluation pour un achat ou une vente à Neufchâtel.

Pour un financement, notre rapport est accepté par les institutions financières et la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Neufchâtel

Ce que dit le rôle d’évaluation

À l’échelle de la ville de Québec, selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), l’année de construction médiane des bâtiments résidentiels se situe vers 1983 et le terrain représente en médiane environ 41 % de la valeur inscrite. Le rôle ne publie pas de statistiques propres à Neufchâtel : l’évaluateur agréé s’appuie sur des ventes du secteur. Il s’agit de la base de taxation municipale : la valeur marchande actuelle d’une propriété donnée peut être plus élevée ou plus basse, et seule une évaluation agréée l’établit.

Un marché de maisons familiales

Bungalows, cottages et maisons à paliers forment l’essentiel du marché. Les comparables sont nombreux, mais les écarts entre maisons voisines tiennent à la superficie, au sous-sol, au garage, au terrain et aux rénovations, que l’évaluateur justifie dans son rapport.

Rénovations et valeur

Toutes les rénovations n’ajoutent pas la même valeur. Une cuisine refaite ou une toiture neuve ne se récupère pas toujours au prix de vente : l’évaluateur compare la propriété à des maisons vendues dans un état semblable, plutôt que d’additionner le coût des travaux.

Duplex et maisons intergénérationnelles

Des duplex et des maisons avec logement d’appoint se trouvent dans plusieurs rues. Pour l’acheteur, l’évaluation confirme que le prix et le loyer sont cohérents avec le marché.

Près des espaces verts

La proximité de la rivière Saint-Charles, des parcs et des boisés ajoute à l’attrait de certaines rues. Son effet sur la valeur est mesuré à partir de ventes réelles.

Accès routier

L’autoroute Henri-IV et l’autoroute Félix-Leclerc relient Neufchâtel aux pôles d’emploi de Sainte-Foy et de Lebourgneuf, un atout que l’évaluateur mesure par les ventes observées.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital, et un rapport d’évaluateur agréé, accepté par les autorités fiscales, en est la meilleure preuve.

Profil immobilier à Neufchâtel

Neufchâtel est surtout composé de maisons unifamiliales, avec des duplex, quelques copropriétés et des immeubles locatifs près des grands axes. Le rôle de la Ville de Québec ne publie pas de statistiques propres à ce secteur.

Rôle d’évaluation foncière à Neufchâtel

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Neufchâtel couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Neufchâtel

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
De 500 000 $ à 750 000 $	2,5 %
Au-delà de 750 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 476 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 476 000 $	1,5 %	2 415,00 $
Montant estimé à payer		5 250,50 $

Exemple pour une propriété de 668 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 668 000 $	2,5 %	4 200,00 $
Montant estimé à payer		9 810,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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