Évaluateur agréé à L'Assomption

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à L’Assomption est d’environ 460 000 $, celle d’un duplex d’environ 518 000 $ et celle d’un triplex d’environ 671 000 $. Il s’agit de la base de taxation municipale : la valeur marchande actuelle d’une propriété donnée peut être plus élevée ou plus basse, et seule une évaluation agréée l’établit.

Le Vieux-L’Assomption

Le noyau ancien, autour du collège et de la rivière, compte des maisons et des immeubles patrimoniaux. Leur cachet a une valeur, mais leur état, leurs rénovations et les règles de protection du patrimoine doivent être analysés avec soin.

Quartiers récents

Les développements récents, notamment dans Saint-Gérard-Majella, offrent des maisons et des plex construits depuis les années 1990 et 2000. Pour ces propriétés, la qualité de construction et la superficie font la différence entre deux maisons semblables.

Plex et revenus

Avec environ 460 duplex et 220 triplex, L’Assomption offre un marché de plex actif. Pour un acheteur qui habitera un logement, l’évaluation confirme que le prix et les revenus annoncés sont cohérents avec le marché.

Bord de la rivière

Les propriétés riveraines sont recherchées, mais certaines se trouvent en zone inondable. L’évaluateur agréé vérifie ces contraintes, qui peuvent toucher l’assurance et le financement.

Successions et transferts

Lors d’une succession, d’une vente à un enfant ou d’un changement d’usage du logement d’un propriétaire, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé daté de ce jour, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, est la pièce justificative la plus solide pour une propriété à L’Assomption.

Grands immeubles et terres

Les 121 immeubles de six logements ou plus de L’Assomption ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 1,32 million de dollars. Sur un territoire d’environ 100 km², le rôle compte aussi près de 2 000 unités non résidentielles, dont de nombreuses terres agricoles évaluées selon le zonage et la superficie.