Brossard

Avec environ 98 200 habitants, Brossard est devenue l’une des villes les plus dynamiques de la Rive-Sud. Le Quartier DIX30, le développement Solar Uniquartier et l’arrivée des stations du REM ont transformé son marché, où les tours de copropriétés côtoient maintenant les quartiers de maisons construits à partir des années 1960.

Valoris réalise l’évaluation agréée de copropriétés et de maisons, l’évaluation de la valeur assurable pour les syndicats et l’évaluation commerciale de propriétés du Quartier DIX30 et des grands axes.

Avant un achat ou une vente, vous obtenez une valeur marchande établie de façon indépendante.

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Nos services d’évaluation immobilière à Brossard

Copropriétés près du REM

Les projets de copropriétés construits près des stations Brossard, Du Quartier et Panama ont multiplié l’offre d’unités neuves. Dans ces tours, la valeur d’une unité dépend de l’étage, de la vue, de la superficie, du stationnement, des aires communes et des frais de copropriété. L’évaluateur agréé compare votre unité à des ventes récentes du même projet ou de projets de même catégorie.

Syndicats de copropriété récents

Les nombreux syndicats créés ces dernières années doivent faire établir la valeur assurable de leur immeuble par un évaluateur agréé au moins tous les cinq ans, selon la Loi 141. La Loi 16 encadre aussi l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, que plusieurs prêteurs demandent déjà avant de financer l’achat d’une unité.

Quartiers de maisons

Les secteurs résidentiels plus anciens de Brossard comptent de nombreux bungalows et cottages. Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement y est d’environ 549 000 $. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir. Le terrain représente en médiane environ 32 % de la valeur inscrite au rôle à Brossard, et l’année de construction médiane se situe vers 1988.

Commerces et immeubles du Quartier DIX30

Le Quartier DIX30 et les grands boulevards regroupent commerces, bureaux et immeubles mixtes. Leur évaluation repose sur les baux, la vacance et l’achalandage, et exige des comparables propres à ce type d’actif.

Une communauté diversifiée

Brossard attire des acheteurs de partout, souvent nouvellement arrivés au Québec. Pour eux, une évaluation indépendante est un repère précieux pour confirmer que le prix négocié correspond à la valeur marchande avant un premier achat.

Profil immobilier à Brossard

Brossard compte environ 30 400 unités d’un seul logement, dont une part croissante de copropriétés, et un nombre plus restreint de plex (375 duplex et 454 triplex) et de 236 immeubles de six logements ou plus. La moitié des bâtiments résidentiels datent d’après 1988, et la construction de tours près du REM se poursuit.

Rôle d’évaluation foncière à Brossard

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Brossard couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Brossard

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 461 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 461 000 $	1,5 %	2 190,00 $
Montant estimé à payer		5 025,50 $

Exemple pour une propriété de 573 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 573 000 $	3 %	2 190,00 $
Montant estimé à payer		7 800,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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