Évaluateur agréé à Saint-Basile-le-Grand

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement à Saint-Basile-le-Grand est d’environ 509 000 $. Le terrain représente en médiane environ 37 % de la valeur inscrite, un indice de lots relativement spacieux. Il s’agit de la base de taxation municipale : la valeur marchande actuelle d’une propriété donnée peut être plus élevée ou plus basse, et seule une évaluation agréée l’établit.

Des maisons construites en plusieurs vagues

La ville s’est développée en plusieurs étapes, des maisons des années 1970 aux quartiers construits après 2000. Comparer une maison récente avec une propriété de quarante ans fausserait le résultat : l’évaluateur agréé choisit des ventes de la même époque et du même secteur, puis ajuste selon les rénovations.

Accès au train de banlieue

La présence d’une gare de train de banlieue est un atout pour les travailleurs de Montréal. Son effet sur la valeur est mesuré à partir des ventes réellement observées, et non d’hypothèses.

Près du mont Saint-Bruno

Les propriétés proches de la montagne et des boisés profitent d’un cadre recherché. L’évaluateur mesure la prime réellement payée par les acheteurs, propriété par propriété.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’une vente à un enfant, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul fiscal. Un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve auprès des autorités fiscales.

Copropriétés et petits immeubles

Les copropriétés et les petits immeubles locatifs, peu nombreux, se trouvent surtout près de la gare et des services. Pour ces propriétés, l’évaluation repose sur des ventes d’unités comparables, sur les frais de copropriété ou sur l’analyse des loyers, selon le type d’immeuble.

Duplex et immeubles locatifs

Les 141 duplex de Saint-Basile-le-Grand ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 607 000 $, et les 36 immeubles de six logements ou plus d’environ 2,2 millions de dollars. Leur valeur repose sur les loyers réels et l’état du bâtiment.