Vaudreuil-Dorion

Au carrefour des autoroutes 20, 30 et 40, Vaudreuil-Dorion compte environ 46 400 habitants et a connu l’une des croissances les plus fortes du Québec : la moitié de ses bâtiments résidentiels datent d’après 2004. Ses quartiers récents, ses commerces régionaux et ses parcs industriels en font le pôle de Vaudreuil-Soulanges.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle et de copropriété, l’évaluation commerciale et industrielle et l’évaluation de projets de construction neuve à Vaudreuil-Dorion.

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Nos services d’évaluation immobilière à Vaudreuil-Dorion

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), Vaudreuil-Dorion compte environ 13 950 unités d’un seul logement, d’une valeur médiane inscrite d’environ 512 000 $, et le terrain représente en médiane environ 41 % de la valeur inscrite. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée.

Une taxe de bienvenue avec un seuil plus élevé

Vaudreuil-Dorion maintient le taux de 1,5 % jusqu’à 619 300 $ avant de passer à 3 %. Pour un acheteur, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Construction neuve et déboursés progressifs

La croissance soutenue amène de nombreux projets. Une évaluation de la valeur potentielle, établie avant les travaux, permet de valider la rentabilité et d’obtenir le financement; un rapport d’avancement facilite ensuite le déblocage des déboursés progressifs.

Parcs industriels et logistiques

L’accès direct à trois autoroutes attire entreprises de distribution et de fabrication. L’évaluation de ces bâtiments repose sur leur configuration, leurs quais, leur hauteur libre et leurs baux.

Copropriétés et immeubles locatifs

Les copropriétés et les 173 immeubles de six logements ou plus se concentrent près des services et de la gare. Leur évaluation repose sur des ventes d’unités comparables ou sur l’analyse des revenus.

Le centre commercial régional

Le rôle compte plus de 2 600 unités non résidentielles à Vaudreuil-Dorion, notamment les grandes surfaces et les commerces regroupés le long de l’autoroute 40. Ces immeubles sont évalués selon leurs baux, leur emplacement et leur visibilité depuis les grands axes.

Grands immeubles locatifs

Les 173 immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 1,26 million de dollars. Pour un refinancement, l’évaluateur agréé analyse les loyers, le taux d’occupation et les dépenses d’exploitation, des éléments que le prêteur examine en détail.

Profil immobilier à Vaudreuil-Dorion

Vaudreuil-Dorion compte environ 13 950 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), 313 duplex, 148 triplex et 173 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane, 2004, en fait l’un des parcs les plus jeunes de la région. La ville possède aussi un important parc industriel.

Rôle d’évaluation foncière à Vaudreuil-Dorion

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Vaudreuil-Dorion couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Vaudreuil-Dorion

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 619 300 $	1,5 %
Au-delà de 619 300 $	3 %

Exemple pour une propriété de 339 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 339 000 $	1,5 %	360,00 $
Montant estimé à payer		3 195,50 $

Exemple pour une propriété de 736 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 619 300 $	1,5 %	4 564,50 $
619 300 $ – 736 300 $	3 %	3 510,00 $
Montant estimé à payer		10 910,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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