Évaluateur agréé à Chambly

Ce que dit le nouveau rôle

Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement à Chambly est d’environ 547 000 $, celle d’un duplex d’environ 613 000 $ et celle d’un triplex d’environ 715 000 $. La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes et peut s’écarter de la valeur marchande actuelle, que seule une évaluation agréée établit. Le terrain représente en médiane environ 30 % de la valeur inscrite au rôle. Le rôle compte aussi plus de 2 300 unités non résidentielles, dont des commerces et des terrains.

Propriétés près de l’eau

Les maisons situées près du bassin et de la rivière Richelieu profitent d’un cadre recherché, mais certaines se trouvent en zone inondable. L’évaluateur agréé vérifie la situation de chaque propriété et compare avec des ventes soumises aux mêmes contraintes.

Quartiers récents

Les développements des années 1990 à 2010 offrent des maisons et des cottages relativement récents. Pour ces propriétés, la qualité de construction, les finitions et l’entretien font la différence entre deux maisons semblables.

Plex et revenus

Avec environ 450 duplex et 250 triplex, Chambly offre un marché de plex actif. Pour un acheteur qui habitera un logement, l’évaluation confirme que le prix et les revenus annoncés sont cohérents avec le marché.

Le noyau historique

Autour du fort Chambly et de l’avenue Bourgogne, le noyau ancien compte des maisons de caractère et des immeubles mixtes, dont la valeur dépend de leur état et de leur potentiel commercial.

Successions et transferts

Une succession ou une vente entre personnes liées exige d’établir la juste valeur marchande à la date de l’événement, qui sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé, accepté par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada, documente cette valeur de façon indépendante.

Pour les plex habités par leur propriétaire, un changement d’usage du logement doit aussi être documenté à sa date, afin de protéger la partie du gain liée à la résidence principale.