Évaluateur agréé à Candiac

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Candiac est d’environ 665 000 $, celle d’un duplex d’environ 950 000 $ et celle d’un triplex d’environ 1 095 000 $. Ces plex sont pour la plupart récents et spacieux. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Le quartier de la gare

Le secteur aménagé autour de la gare terminus a accueilli des copropriétés et des immeubles locatifs récents. Pour une unité de copropriété, l’évaluateur agréé compare des ventes du même projet ou de projets semblables et tient compte des frais de copropriété et du fonds de prévoyance.

Des plex de grande valeur

À des prix aussi élevés, l’analyse des revenus devient déterminante. L’évaluateur agréé vérifie les loyers réels, leur écart avec le marché et les dépenses d’exploitation, afin qu’un acheteur ne paie pas pour des revenus qui ne se matérialiseront pas.

Construction récente

Dans un parc aussi récent, les écarts de valeur entre maisons voisines tiennent surtout à la superficie, aux finitions et au terrain. Chaque ajustement est justifié dans le rapport.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada acceptent nos rapports.

Le terrain dans un marché recherché

À Candiac, le terrain représente en médiane environ 43 % de la valeur inscrite au rôle. Les terrains près du fleuve, des parcs et de la gare sont les plus recherchés. Sur un territoire de moins de 19 km² où il reste peu d’espace à bâtir, la rareté des terrains soutient les valeurs, et l’évaluateur agréé l’analyse à partir des ventes récentes de terrains et de maisons comparables.

Grands immeubles locatifs

Les 59 immeubles de six logements ou plus de Candiac ont une valeur médiane inscrite d’environ 1,84 million de dollars. Pour un refinancement, l’évaluateur documente les loyers, le taux d’occupation et les dépenses d’exploitation que le prêteur examinera.