Évaluateur agréé à Saint-Lambert

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Saint-Lambert est d’environ 749 000 $, celle d’un duplex d’environ 856 000 $ et celle d’un triplex d’environ 963 000 $, parmi les plus élevées de la Rive-Sud. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Maisons de caractère

La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1970, et plusieurs maisons du vieux Saint-Lambert remontent au début du XXe siècle. Leur valeur dépend autant de leur cachet que de leur état réel : toiture, fondations, fenêtres et systèmes sont examinés avec soin.

Le village de l’avenue Victoria

Les propriétés à distance de marche des commerces de l’avenue Victoria et de la gare sont particulièrement recherchées. L’évaluateur agréé mesure la prime réellement payée à partir de ventes comparables du même secteur.

Copropriétés et tours

Les tours de copropriétés près du fleuve offrent une vue sur Montréal. La valeur d’une unité dépend de l’étage, de la vue et des frais de copropriété, et les syndicats doivent faire établir la valeur assurable de leur immeuble au moins tous les cinq ans, selon la Loi 141.

Successions

Plusieurs maisons de Saint-Lambert restent longtemps dans la même famille. Lors d’une succession, la juste valeur marchande à la date du décès sert au calcul du gain en capital, et un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve.

Grands immeubles locatifs

Les 108 immeubles de six logements ou plus de Saint-Lambert ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 2,04 millions de dollars. À ce niveau, l’analyse des revenus, des dépenses et du taux de capitalisation est déterminante pour un prêteur. Le terrain représente en médiane environ 36 % de la valeur inscrite des propriétés.