Évaluateur agréé à Saint-Lazare

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Saint-Lazare est d’environ 662 000 $, et celle d’un duplex d’environ 824 000 $. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Grands terrains et propriétés équestres

Une maison sur un terrain boisé de plusieurs milliers de mètres carrés, une propriété avec écurie et manège et une maison de quartier n’ont rien en commun. L’évaluateur agréé tient compte de la superficie, du zonage, des bâtiments secondaires et de leur état, et choisit des comparables vraiment semblables.

Puits, installation septique et services

Certains secteurs ne sont pas desservis par les réseaux municipaux. L’approvisionnement en eau, l’installation septique et leur conformité influencent alors la valeur et l’intérêt des acheteurs et des prêteurs.

Construction récente

Dans un parc aussi récent, les écarts de valeur tiennent surtout à la superficie, aux finitions et au terrain. Pour un projet neuf, une évaluation de la valeur potentielle soutient la demande de financement.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’un transfert familial, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Notre rapport répond aux attentes de Revenu Québec et de l’Agence du revenu du Canada.

Le bâtiment avant le terrain

Malgré les grands terrains, le terrain ne représente en médiane qu’environ 27 % de la valeur inscrite au rôle à Saint-Lazare : une large part de la valeur tient aux maisons elles-mêmes, souvent spacieuses et bien finies. L’évaluateur agréé examine la superficie habitable, la qualité de construction et les rénovations lors de la visite.

Commerces et entreprises

Le rôle compte environ 2 000 unités non résidentielles à Saint-Lazare, dont plusieurs propriétés agricoles et équestres. Leur évaluation repose sur l’usage, les bâtiments et le zonage.