Le nouveau rôle 2026-2028
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), Salaberry-de-Valleyfield compte environ 1 580 duplex, 490 triplex, 620 immeubles de quatre ou cinq logements et 340 immeubles de six logements ou plus. La valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement est d’environ 405 000 $. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.
Un parc locatif très développé
Pour une ville de sa taille, Valleyfield compte un nombre élevé de plex et d’immeubles locatifs. Pour ces immeubles, l’évaluateur agréé analyse les loyers, leur écart avec le marché, le taux d’occupation et les dépenses d’exploitation.
Propriétés au bord de l’eau
Les maisons au bord de la baie, du canal et du lac Saint-François sont recherchées. Leur valeur dépend de la rive, de la vue et des contraintes liées aux zones inondables, vérifiées propriété par propriété.
Un bâti ancien
La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant le milieu des années 1970. L’état de la toiture, de la maçonnerie, des balcons et des systèmes pèse lourd dans la valeur et est examiné lors de la visite.
Successions et transferts
Au décès ou lors d’une vente entre personnes liées, le gain en capital se calcule à partir de la juste valeur marchande à la date de l’événement. Un rapport d’évaluateur agréé, accepté par les autorités fiscales, documente cette valeur.
Des immeubles locatifs abordables
Les immeubles de quatre ou cinq logements de Valleyfield ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 493 000 $, et ceux de six logements ou plus d’environ 974 000 $. Ces valeurs, plus basses que dans la couronne de Montréal, attirent de nombreux investisseurs. L’évaluateur agréé vérifie que le prix demandé reste cohérent avec les revenus réels, les dépenses et les travaux à prévoir.
Commerces et industries
Avec près de 4 800 unités non résidentielles au rôle, Valleyfield est un pôle commercial et industriel pour le sud-ouest de la Montérégie. Ces immeubles sont évalués selon leur usage, leurs baux et leur emplacement.
Salaberry-de-Valleyfield compte environ 11 080 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), 1 581 duplex, 493 triplex, 622 immeubles de quatre ou cinq logements et 344 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane se situe au milieu des années 1970.
Rôle d’évaluation foncière à Salaberry-de-Valleyfield
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Salaberry-de-Valleyfield couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Salaberry-de-Valleyfield
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 402 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 402 000 $ | 1,5 % | 1 305,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 140,50 $ |
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Exemple pour une propriété de 716 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 716 000 $ | 3 % | 6 480,00 $ |
| Montant estimé à payer | 12 090,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
