Le nouveau rôle 2026-2028
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), Sorel-Tracy compte environ 1 070 duplex, 300 triplex, 410 immeubles de quatre ou cinq logements et 280 immeubles de six logements ou plus. La valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement y est d’environ 336 000 $. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.
Un marché de plex accessible
Les prix plus modestes attirent les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche de rendement. Pour un acheteur, une évaluation indépendante confirme que le prix demandé et les revenus annoncés sont réalistes, en tenant compte de l’âge des immeubles, dont la moitié datent d’avant le milieu des années 1970.
Industrie lourde et zones portuaires
Sorel-Tracy accueille d’importantes installations métallurgiques et portuaires. L’évaluation de terrains et de bâtiments industriels y tient compte du zonage, de l’accès à l’eau et au chemin de fer, et, au besoin, de l’historique environnemental du site.
Propriétés près de l’eau
Les maisons au bord du fleuve et du Richelieu, et celles des îles, profitent d’un cadre recherché. Les zones inondables et les règles de construction sont vérifiées propriété par propriété.
Successions
Lors d’une succession ou d’un transfert à un enfant, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul fiscal, et un rapport d’évaluateur agréé en est la meilleure preuve.
Pour un financement
Nos rapports sont acceptés par les institutions financières et la SCHL. Pour un immeuble à revenus, ils détaillent les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment, ce qui facilite l’approbation d’un prêt ou d’un refinancement.
Pour les immeubles plus anciens, l’évaluateur porte une attention particulière à la toiture, à la maçonnerie, aux balcons et aux systèmes, dont l’état peut justifier des ajustements importants.
Sorel-Tracy compte environ 10 300 unités d’un seul logement, 1 070 duplex, 300 triplex, 410 immeubles de quatre ou cinq logements et 280 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane se situe au milieu des années 1970. La ville possède aussi un important secteur industriel et portuaire.
Rôle d’évaluation foncière à Sorel-Tracy
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Sorel-Tracy couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Sorel-Tracy
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
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| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 444 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 444 000 $ | 1,5 % | 1 935,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 770,50 $ |
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Exemple pour une propriété de 582 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 582 000 $ | 3 % | 2 460,00 $ |
| Montant estimé à payer | 8 070,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
