Saint-Bruno-de-Montarville

Au pied du mont Saint-Bruno et de son parc national, Saint-Bruno-de-Montarville compte environ 26 900 habitants et l’un des marchés de maisons les plus recherchés de la Rive-Sud. La valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement y atteint environ 629 000 $, et le terrain représente une part élevée de la valeur des propriétés.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation de terrains et l’évaluation pour des besoins fiscaux à Saint-Bruno.

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Nos services d’évaluation immobilière à Saint-Bruno-de-Montarville

Des terrains qui comptent

Selon le rôle d’évaluation, le terrain représente en médiane environ 43 % de la valeur inscrite des propriétés résidentielles de Saint-Bruno, une proportion élevée qui reflète des lots spacieux et un emplacement recherché. Pour une maison sur un grand terrain boisé, la valeur dépend autant du terrain que du bâtiment. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée. Les 67 immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite d’environ 2,52 millions de dollars.

Maisons des années 1970

La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant le milieu des années 1970. Plusieurs ont été rénovés, d’autres conservent leurs composantes d’origine. L’évaluateur agréé analyse l’état réel de la toiture, des fenêtres, des fondations et des systèmes, qui expliquent une bonne partie des écarts de prix entre maisons voisines.

Près de la montagne

Les propriétés en bordure du parc national du Mont-Saint-Bruno profitent d’un cadre naturel exceptionnel. L’évaluateur mesure la prime réellement payée par les acheteurs à partir de ventes comparables, plutôt que de l’estimer arbitrairement.

Reconstruction et agrandissement

Sur un terrain de valeur, il arrive qu’un acheteur envisage de rénover en profondeur, d’agrandir ou de reconstruire. Une évaluation de la valeur actuelle et de la valeur potentielle une fois les travaux terminés permet de mesurer la rentabilité du projet et d’appuyer une demande de financement.

Successions

Lors d’une succession, la juste valeur marchande de la maison à la date du décès sert au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé est la pièce justificative la plus solide auprès des autorités fiscales.

Pour un financement

Pour une maison de valeur élevée, le prêteur exige un rapport détaillé qui justifie chaque ajustement. Nos rapports sont acceptés par les institutions financières et la SCHL, et documentent clairement les comparables retenus.

Profil immobilier à Saint-Bruno-de-Montarville

Saint-Bruno-de-Montarville compte environ 9 200 unités d’un seul logement, surtout des maisons unifamiliales, pour à peine 145 plex et 67 immeubles de six logements ou plus. Les grands terrains boisés et la proximité de la montagne caractérisent le marché.

Rôle d’évaluation foncière à Saint-Bruno-de-Montarville

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Saint-Bruno-de-Montarville couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Saint-Bruno-de-Montarville

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 360 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 360 000 $	1,5 %	675,00 $
Montant estimé à payer		3 510,50 $

Exemple pour une propriété de 650 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 650 000 $	3 %	4 500,00 $
Montant estimé à payer		10 110,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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