Évaluateur agréé à Blainville

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Blainville est d’environ 592 000 $, celle d’un duplex d’environ 596 000 $ et celle d’un triplex d’environ 755 000 $. Ces valeurs servent au calcul des taxes municipales et peuvent différer de la valeur marchande actuelle : seule une évaluation agréée établit cette dernière.

Des quartiers récents

La moitié des bâtiments résidentiels de Blainville datent d’après 1999. Dans les quartiers comme Fontainebleau, les écarts de valeur entre maisons voisines tiennent surtout à la superficie, aux finitions, au terrain et à la proximité des parcs et des golfs.

Des duplex nombreux

Avec environ 1 350 duplex, Blainville offre un marché de plex surtout composé d’immeubles de deux logements, souvent occupés par leur propriétaire. Pour l’acheteur, l’évaluation confirme que le prix et le loyer du second logement sont cohérents avec le marché.

Grands immeubles locatifs

Les 107 immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite d’environ 2,02 millions de dollars. À ce niveau, l’analyse des revenus, des dépenses et du taux de capitalisation est déterminante pour un prêteur.

Accès au train de banlieue

Les gares de la ligne vers Montréal et l’autoroute 15 sont des atouts pour les travailleurs. Leur effet sur la valeur est mesuré à partir des ventes réellement observées.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées à Blainville, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Ce type de rapport est reconnu par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.

Commerces et entreprises

Le rôle compte plus de 2 700 unités non résidentielles à Blainville, dont des commerces le long du boulevard du Curé-Labelle et des bâtiments dans les parcs d’affaires près de l’autoroute 15. Ces immeubles sont évalués selon leur usage, leurs baux et leur emplacement, à partir de ventes et de loyers comparables de la couronne nord.