Le nouveau rôle 2026-2028
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Mirabel est d’environ 523 000 $, celle d’un duplex d’environ 615 000 $ et celle d’un triplex d’environ 841 000 $. Ces plex sont pour la plupart récents. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée.
Des secteurs qui ne se ressemblent pas
Saint-Janvier, Saint-Canut, Saint-Augustin, Domaine-Vert et les secteurs ruraux forment des marchés distincts. Une maison neuve d’un quartier récent et une propriété sur une grande terre n’ont rien en commun : l’évaluateur agréé choisit ses comparables dans le même secteur et pour le même type de propriété.
Duplex et triplex récents
Une bonne partie des plex de Mirabel ont été construits récemment, souvent par des propriétaires occupants. Pour un acheteur, l’évaluation confirme que le prix et les revenus annoncés sont cohérents avec les ventes et les loyers du marché.
Terres agricoles et terrains
Une grande partie du territoire est en zone agricole. La valeur d’une terre ou d’un terrain dépend du zonage, de la superficie, des bâtiments et des autorisations possibles, que l’évaluateur vérifie avant de conclure.
Zones industrielles près de l’aéroport
Autour de l’aéroport et des autoroutes 15 et 50, des entreprises aéronautiques, industrielles et logistiques se sont implantées. Leur évaluation repose sur la configuration des bâtiments, le terrain et les baux.
Construction neuve
Pour un projet neuf, une évaluation de la valeur potentielle, établie avant les travaux, permet de valider la rentabilité et d’obtenir le financement. Un rapport d’avancement facilite ensuite le déblocage des déboursés progressifs.
Grands immeubles et commerces
Les 146 immeubles de six logements ou plus de Mirabel ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 1,83 million de dollars. Le terrain ne représente en médiane qu’environ 33 % de la valeur inscrite, car la plupart des bâtiments sont neufs. Pour un prêteur, l’évaluateur agréé documente les loyers, le taux d’occupation et les dépenses de chaque immeuble.
Rôle d’évaluation foncière à Mirabel
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Mirabel couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Mirabel
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
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| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 387 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 387 000 $ | 1,5 % | 1 080,00 $ |
| Montant estimé à payer | 3 915,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 621 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 621 000 $ | 3 % | 3 630,00 $ |
| Montant estimé à payer | 9 240,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
