Val-David

Village d’artistes et de grimpeurs le long de la rivière du Nord et du P’tit Train du Nord, Val-David compte environ 5 900 habitants. Ses ateliers de céramique, ses parois d’escalade et ses lacs attirent résidents permanents et propriétaires de chalets, à des valeurs encore accessibles : environ 373 000 $ en médiane au rôle pour une unité d’un seul logement.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle et de chalets, l’évaluation de plex et l’évaluation de terrains à Val-David.

Pour un achat ou une vente, notre opinion de valeur reste indépendante des deux parties.

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Nos services d’évaluation immobilière à Val-David

Un rôle qui date de 2022

Selon le rôle d’évaluation 2024-2026 (valeurs au 1er juillet 2022), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Val-David est d’environ 373 000 $, et celle d’un duplex d’environ 425 000 $. Un nouveau rôle 2027-2029 entre en vigueur le 1er janvier 2027. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée.

Maisons au village et chalets

Une maison près du village et du parc linéaire, un chalet au bord d’un lac et une propriété isolée en forêt n’ont pas les mêmes acheteurs. L’évaluateur agréé choisit des comparables du même type, quitte à élargir aux villages voisins.

Location à court terme

Au Québec, l’hébergement touristique de courte durée exige un enregistrement, et chaque municipalité détermine par son zonage où il est permis. Un revenu de location n’est donc jamais tenu pour acquis dans le rapport.

Des duplex nombreux

Avec environ 390 duplex pour quelque 2 150 unités d’un seul logement, Val-David compte une proportion élevée d’immeubles à revenus. Pour ces immeubles, l’évaluateur analyse les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.

Puits et installations septiques

Dans les secteurs de villégiature non desservis par les réseaux municipaux, l’approvisionnement en eau, l’installation septique et leur conformité influencent la valeur et l’intérêt des acheteurs et des prêteurs. L’évaluateur agréé en tient compte dans le choix des comparables.

Un petit marché

Avec peu de ventes chaque année, chaque comparable compte. Le rapport explique les ajustements apportés pour la superficie, le terrain, l’accès à l’eau et l’état de la propriété.

Le terrain et l’emplacement

À Val-David, le terrain représente en médiane environ 30 % de la valeur inscrite au rôle. La proximité du parc linéaire, du noyau villageois et des lacs fait toutefois varier fortement la valeur d’un secteur à l’autre. Pour un terrain à bâtir, l’évaluateur vérifie le zonage, l’accès et la possibilité d’installer un puits et une fosse conformes.

Profil immobilier à Val-David

Val-David compte environ 2 150 unités d’un seul logement (maisons et chalets), 387 duplex, 29 triplex et quelques immeubles locatifs. Le rôle compte aussi près de 1 900 unités non résidentielles, dont de nombreux terrains.

Rôle d’évaluation foncière à Val-David

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Val-David couvre les années 2024-2026 (un nouveau rôle 2027-2029 entre en vigueur le 1er janvier 2027). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Val-David

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 363 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 363 000 $	1,5 %	720,00 $
Montant estimé à payer		3 555,50 $

Exemple pour une propriété de 619 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 619 000 $	3 %	3 570,00 $
Montant estimé à payer		9 180,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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