Ce que dit le rôle d’évaluation
Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Saint-Eustache est d’environ 451 000 $, celle d’un duplex d’environ 524 000 $ et celle d’un triplex d’environ 628 000 $. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.
Le Vieux-Saint-Eustache
Autour de l’église et de la rue Saint-Eustache, les maisons anciennes ont un cachet recherché. Leur valeur dépend de l’état de la structure, de la maçonnerie et des rénovations, et les règles d’urbanisme du secteur peuvent encadrer les travaux.
Au bord des rivières
Les propriétés riveraines de la rivière des Mille Îles et de la rivière du Chêne sont recherchées, mais certaines se trouvent en zone inondable. Ces contraintes peuvent toucher l’assurance, le financement et les agrandissements, et sont vérifiées propriété par propriété.
Immeubles locatifs
Saint-Eustache compte environ 755 duplex, 220 triplex et 354 immeubles de six logements ou plus, dont la valeur médiane inscrite est d’environ 1,11 million de dollars. Pour ces immeubles, l’évaluateur agréé analyse les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.
Commerces et entreprises
Près de l’autoroute 640, les commerces et les parcs d’affaires attirent une clientèle régionale. Ces immeubles sont évalués selon leur emplacement, leurs baux et leur usage.
Successions et transferts
Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées à Saint-Eustache, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Notre rapport répond aux attentes de Revenu Québec et de l’Agence du revenu du Canada.
Le terrain
À Saint-Eustache, le terrain représente en médiane environ 42 % de la valeur inscrite au rôle, une proportion élevée pour la couronne nord. Les terrains près de l’eau, du Vieux-Saint-Eustache et des grands axes sont les plus recherchés. L’évaluateur agréé analyse le terrain et le bâtiment séparément avant de conclure.
Rôle d’évaluation foncière à Saint-Eustache
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Saint-Eustache couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Saint-Eustache
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 401 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 401 000 $ | 1,5 % | 1 290,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 125,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 643 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 643 000 $ | 3 % | 4 290,00 $ |
| Montant estimé à payer | 9 900,50 $ |
|---|
Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
