Évaluateur agréé à Saint-Colomban

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Saint-Colomban est d’environ 481 000 $, et celle d’un duplex d’environ 575 000 $. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Une ville jeune

La plupart des maisons ont été construites dans les deux dernières décennies. Les écarts de valeur entre propriétés voisines tiennent surtout à la superficie, aux finitions, au terrain et à son boisé.

Le bâtiment pèse plus que le terrain

Malgré les grands lots, le terrain ne représente en médiane qu’environ 24 % de la valeur inscrite au rôle. Une large part de la valeur tient donc aux maisons elles-mêmes, que l’évaluateur agréé examine en détail lors de la visite.

Des duplex nombreux

Avec environ 600 duplex, souvent des maisons avec un second logement, Saint-Colomban offre une solution pour les familles intergénérationnelles ou les premiers acheteurs. L’évaluation confirme que le prix et le loyer sont cohérents avec le marché.

Puits et installations septiques

Dans les secteurs boisés non desservis par les réseaux municipaux, l’approvisionnement en eau, l’installation septique et leur conformité influencent la valeur et l’intérêt des acheteurs et des prêteurs. L’évaluateur les vérifie et choisit des comparables qui partagent les mêmes conditions.

Terrains et construction neuve

Le rôle compte plus de 2 700 unités non résidentielles, dont de nombreux terrains. Pour un terrain ou un projet neuf, la valeur dépend du zonage, de l’accès, des services et des ventes comparables du secteur; une évaluation de la valeur potentielle soutient la demande de financement.

Accès et déplacements

La proximité des autoroutes 15 et 50, de Saint-Jérôme et de Mirabel facilite les déplacements vers les grands axes. Pour une maison isolée au bout d’un chemin privé, l’entretien du chemin et l’accès en hiver peuvent toutefois influencer l’intérêt des acheteurs. L’évaluateur agréé en tient compte en comparant des propriétés au même type d’accès.