Évaluateur agréé à Bois-des-Filion

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Bois-des-Filion est d’environ 443 000 $, celle d’un duplex d’environ 527 000 $ et celle d’un triplex d’environ 737 000 $. La valeur au rôle reste un outil fiscal : pour connaître la valeur marchande actuelle d’une propriété, il faut une évaluation agréée. Le rôle compte aussi plus de 360 unités non résidentielles, dont les commerces du boulevard Adolphe-Chapleau, évalués selon leurs baux et leur emplacement.

Au bord de la rivière

Les propriétés riveraines de la rivière des Mille Îles offrent une vue recherchée. Certaines se trouvent en zone inondable, ce qui peut toucher l’assurance, le financement et les agrandissements. Ces contraintes sont vérifiées propriété par propriété.

Duplex et triplex

Bois-des-Filion compte environ 275 duplex, 108 triplex et 27 immeubles de six logements ou plus, dont la valeur médiane inscrite atteint environ 1,78 million de dollars. Pour ces immeubles, l’évaluateur agréé vérifie les baux, compare les loyers au marché et tient compte de l’état du bâtiment.

Un territoire entièrement construit

Sur un si petit territoire, les terrains libres sont pratiquement inexistants. Le terrain représente en médiane environ 40 % de la valeur inscrite au rôle, et les rares propriétés à reconstruire s’évaluent surtout selon la valeur du terrain.

Accès routier

La route 335 et l’autoroute 640 relient Bois-des-Filion à Laval et au reste de la couronne nord. Leur effet sur la valeur est mesuré à partir des ventes réellement observées, jamais supposé.

Maisons des années 1980 et 1990

La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant 1993. L’état de la toiture, des fondations, des fenêtres et des systèmes, et les rénovations réalisées, expliquent l’essentiel des écarts de valeur entre maisons voisines.

Successions et transferts

Au décès ou lors d’une vente entre personnes liées, le gain en capital se calcule à partir de la juste valeur marchande à la date de l’événement. Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada acceptent nos rapports.