Rosemère

Ville résidentielle verdoyante au bord de la rivière des Mille Îles, connue pour ses grands terrains boisés, son golf et Place Rosemère, Rosemère compte environ 14 200 habitants. C’est l’un des marchés les plus haut de gamme de la couronne nord : la valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement y dépasse 685 000 $.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, l’évaluation pour des besoins fiscaux et l’évaluation commerciale à Rosemère.

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Nos services d’évaluation immobilière à Rosemère

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2024-2026 (valeurs au 1er juillet 2022), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Rosemère est d’environ 687 000 $. Ces valeurs datent de 2022 et un nouveau rôle 2027-2029 entre en vigueur le 1er janvier 2027. Le rôle sert d’abord à répartir les taxes municipales; il ne remplace pas une évaluation de la valeur marchande actuelle, que seul un évaluateur agréé peut établir.

Grands terrains et maisons uniques

Plusieurs maisons de Rosemère occupent de grands terrains boisés ou bordent la rivière. Chaque propriété est différente : l’évaluateur agréé choisit des comparables vraiment semblables en superficie, en terrain et en qualité, et justifie chaque ajustement.

Au bord de la rivière

Les propriétés riveraines de la rivière des Mille Îles commandent une prime, mais certaines sont en zone inondable. Ces contraintes peuvent toucher l’assurance, le financement et les agrandissements.

Un marché presque entièrement unifamilial

Rosemère compte environ 4 750 unités d’un seul logement pour seulement 135 duplex et quelques immeubles locatifs. Avec peu de ventes chaque année dans certains secteurs, la sélection des comparables demande une attention particulière.

Commerces

Place Rosemère et les commerces du boulevard Labelle attirent une clientèle régionale. Ces immeubles sont évalués selon leurs baux, leur emplacement et leur visibilité.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées à Rosemère, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada acceptent nos rapports.

Maisons à rénover ou à reconstruire

Sur certains grands terrains, une maison ancienne est achetée pour être rénovée en profondeur ou remplacée. Dans ce cas, la valeur repose surtout sur le terrain, que l’évaluateur agréé établit à partir de ventes comparables de terrains et de propriétés semblables. Le terrain représente en médiane environ 41 % de la valeur inscrite au rôle.

Profil immobilier à Rosemère

Rosemère compte environ 4 750 unités d’un seul logement, surtout des maisons unifamiliales, 135 duplex, 39 triplex et 13 immeubles de six logements ou plus. L’année de construction médiane se situe vers 1986. La ville compte aussi un important pôle commercial.

Rôle d’évaluation foncière à Rosemère

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Rosemère couvre les années 2024-2026 (un nouveau rôle 2027-2029 entre en vigueur le 1er janvier 2027). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Rosemère

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 443 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 443 000 $	1,5 %	1 920,00 $
Montant estimé à payer		4 755,50 $

Exemple pour une propriété de 709 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 709 000 $	3 %	6 270,00 $
Montant estimé à payer		11 880,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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