Ce que dit le rôle d’évaluation
Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Lorraine est d’environ 674 000 $. Il s’agit de la base de taxation municipale : la valeur marchande actuelle d’une propriété donnée peut être plus élevée ou plus basse, et seule une évaluation agréée l’établit.
Un marché homogène
Dans une ville composée presque uniquement de maisons, les comparables sont nombreux, mais les écarts entre deux maisons voisines tiennent à la superficie, au terrain, à la proximité du boisé, à l’état et aux rénovations. L’évaluateur agréé justifie chacun de ces ajustements.
Les boisés et le cadre de vie
Les sentiers et les boisés font partie de l’identité de Lorraine. Les terrains qui y donnent directement sont recherchés, et leur prime est mesurée à partir de ventes réelles. Le plan d’origine de Lorraine, avec ses rues courbes, ses parcs et ses boisés conservés, est resté largement intact, et ce cadre fait partie de ce que les acheteurs paient. Le rapport le reflète par les comparables retenus, plutôt que par une prime arbitraire.
Maisons des années 1970 et 1980
La moitié des bâtiments datent d’avant 1979. Pour ces maisons, l’état de la toiture, des fondations, des fenêtres et des systèmes, et les rénovations réalisées, pèsent lourd dans la valeur.
Le terrain
Le terrain représente en médiane environ 37 % de la valeur inscrite. Sur un territoire d’environ 6 km² déjà entièrement construit, les terrains libres sont pratiquement inexistants.
Successions et transferts
Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées à Lorraine, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Nos rapports sont acceptés par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.
Des immeubles à revenus rares
Avec seulement 28 duplex au rôle, dont la valeur médiane inscrite dépasse 930 000 $, les immeubles à revenus sont rares à Lorraine. Pour un acheteur qui cherche une maison intergénérationnelle ou un duplex, l’évaluateur agréé élargit la recherche de comparables aux villes voisines et ajuste selon l’emplacement.
Rôle d’évaluation foncière à Lorraine
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Lorraine couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Lorraine
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
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| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 464 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 464 000 $ | 1,5 % | 2 235,00 $ |
| Montant estimé à payer | 5 070,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 542 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 542 000 $ | 3 % | 1 260,00 $ |
| Montant estimé à payer | 6 870,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
