Saint-Sauveur

Porte d’entrée des Pays-d’en-Haut, avec ses pentes de ski, sa rue Principale animée et ses commerces, Saint-Sauveur compte environ 12 100 habitants permanents et attire de nombreux propriétaires de chalets et de copropriétés. La valeur médiane inscrite au rôle d’une unité d’un seul logement y dépasse 520 000 $.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, de chalets et de copropriétés, l’évaluation commerciale et l’analyse de la valeur locative à Saint-Sauveur.

Pour un financement, notre rapport est accepté par les institutions financières et la SCHL.

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Nos services d’évaluation immobilière à Saint-Sauveur

Ce que dit le rôle d’évaluation

Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Saint-Sauveur est d’environ 524 000 $, et celle d’un duplex d’environ 572 000 $. Il s’agit de la base de taxation municipale : la valeur marchande actuelle d’une propriété donnée peut être plus élevée ou plus basse, et seule une évaluation agréée l’établit. Le terrain représente en médiane environ 30 % de la valeur inscrite au rôle. Près des pentes et du village, où les terrains libres sont rares, l’évaluateur analyse le terrain séparément du bâtiment.

Près des pentes

Les propriétés à distance de marche des pentes et du village sont les plus recherchées. L’évaluateur agréé mesure cette prime à partir de ventes réelles et tient compte de la vue, de l’accès et de l’état du bâtiment.

Location à court terme

Au Québec, l’hébergement touristique de courte durée exige un enregistrement, et chaque municipalité détermine par son zonage où il est permis. Pour un chalet ou une copropriété acheté en partie pour le revenu, l’évaluateur vérifie d’abord si la location est permise à l’adresse visée, puis analyse les revenus réalistes.

Copropriétés de villégiature

Pour les syndicats de copropriété, la Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, et plusieurs prêteurs demandent déjà ces documents. La valeur assurable doit aussi être mise à jour au moins tous les 5 ans.

La rue Principale et les commerces

Restaurants, boutiques et commerces de la rue Principale et du secteur des magasins d’usine forment un marché commercial actif. Leur évaluation repose sur les baux, l’achalandage et l’emplacement.

Des duplex nombreux

Avec environ 770 duplex, souvent des maisons avec un logement d’appoint, Saint-Sauveur offre un marché à revenus inhabituel pour une ville de villégiature.

Puits et installations septiques

Dans les secteurs de montagne non desservis par les réseaux municipaux, l’approvisionnement en eau, l’installation septique et leur conformité influencent la valeur et l’intérêt des acheteurs et des prêteurs. L’évaluateur les vérifie et choisit des comparables qui partagent les mêmes conditions.

Profil immobilier à Saint-Sauveur

Saint-Sauveur compte environ 5 170 unités d’un seul logement (maisons, chalets et copropriétés), 771 duplex et peu d’immeubles locatifs. Le rôle compte aussi plus de 3 000 unités non résidentielles, dont de nombreux commerces et terrains.

Rôle d’évaluation foncière à Saint-Sauveur

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Saint-Sauveur couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Saint-Sauveur

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 422 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 422 000 $	1,5 %	1 605,00 $
Montant estimé à payer		4 440,50 $

Exemple pour une propriété de 676 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 676 000 $	3 %	5 280,00 $
Montant estimé à payer		10 890,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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