Le nouveau rôle 2026-2028
Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Boisbriand est d’environ 546 000 $, celle d’un duplex d’environ 670 000 $ et celle d’un triplex d’environ 742 000 $. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.
Le Faubourg Boisbriand
Les copropriétés et immeubles locatifs du Faubourg sont récents. Pour une unité de copropriété, l’évaluateur agréé compare des ventes du même projet ou de projets semblables et tient compte des frais de copropriété et du fonds de prévoyance.
Fonds de prévoyance et valeur assurable
Pour les syndicats de copropriété, la Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, et plusieurs prêteurs demandent déjà ces documents. L’évaluation de la valeur assurable doit aussi être mise à jour au moins tous les 5 ans.
Triplex et immeubles locatifs
Avec 372 triplex, plus que de duplex, et 226 immeubles de six logements ou plus, Boisbriand offre un marché locatif varié. L’évaluateur analyse les loyers, les dépenses et l’état de chaque immeuble.
Zones industrielles
L’accès aux autoroutes 15 et 640 attire des entreprises industrielles et de distribution. Leur évaluation repose sur la configuration des bâtiments, leurs quais, leur hauteur libre et leurs baux.
Successions et transferts
Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées à Boisbriand, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Nos rapports sont acceptés par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.
Au bord de la rivière des Mille Îles
Les propriétés près de la rivière des Mille Îles sont recherchées pour la vue et les parcs riverains. Certaines se trouvent en zone inondable, ce qui peut toucher l’assurance, le financement et les agrandissements. L’évaluateur agréé vérifie ces contraintes propriété par propriété et mesure la prime réellement payée à partir de ventes comparables.
Rôle d’évaluation foncière à Boisbriand
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Boisbriand couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Boisbriand
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
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| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| De 500 000 $ à 800 000 $ | 2,5 % |
| Au-delà de 800 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 408 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 408 000 $ | 1,5 % | 1 395,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 230,50 $ |
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Exemple pour une propriété de 654 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 654 000 $ | 2,5 % | 3 850,00 $ |
| Montant estimé à payer | 9 460,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
