Évaluateur agréé à Saint-Jérôme

Saint-Jérôme

Capitale régionale des Laurentides, point de départ du parc linéaire Le P’tit Train du Nord et terminus du train de banlieue vers Montréal, Saint-Jérôme compte environ 85 400 habitants. C’est aussi l’un des plus importants marchés de plex au nord de Montréal, avec plus de 5 400 immeubles de deux logements et plus inscrits au rôle.

Valoris réalise l’évaluation agréée de plex et d’immeubles multilogements, l’évaluation résidentielle et de copropriété et l’évaluation commerciale à Saint-Jérôme.

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Nos services d’évaluation immobilière à Saint-Jérôme

Le nouveau rôle 2026-2028

Selon le rôle d’évaluation 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Saint-Jérôme est d’environ 431 000 $, celle d’un duplex d’environ 472 000 $ et celle d’un triplex d’environ 630 000 $. Il s’agit de la base de taxation municipale : la valeur marchande actuelle d’une propriété donnée peut être plus élevée ou plus basse, et seule une évaluation agréée l’établit.

Un marché de plex de premier plan

Saint-Jérôme compte environ 2 690 duplex, 1 240 triplex, 840 immeubles de quatre ou cinq logements et 690 immeubles de six logements ou plus. Pour un premier plex comme pour un portefeuille, l’évaluateur agréé vérifie les baux, compare les loyers au marché et tient compte de l’état du bâtiment et des travaux à prévoir.

Le centre-ville et la rivière du Nord

Autour de la cathédrale et le long de la rivière du Nord, le centre-ville regroupe des bâtiments anciens, des plex et des immeubles mixtes. Un commerce au rez-de-chaussée et des logements à l’étage demandent une analyse distincte de chaque usage.

Des secteurs très différents

Depuis le regroupement de 2002, la ville réunit les anciens secteurs de Bellefeuille, Lafontaine et Saint-Antoine, où l’on trouve davantage de maisons récentes et de terrains plus grands. Les comparables sont donc choisis dans le même secteur, jamais dans la ville entière.

Grands immeubles locatifs

Les immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite d’environ 1,21 million de dollars. Pour un prêteur, l’évaluateur applique la méthode du revenu et la compare aux ventes d’immeubles semblables de la région.

Successions et transferts

Lors d’une succession ou d’une vente entre personnes liées à Saint-Jérôme, la juste valeur marchande à la date de l’événement sert au calcul du gain en capital. Nos rapports sont acceptés par Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.

Profil immobilier à Saint-Jérôme

Saint-Jérôme compte environ 18 360 unités d’un seul logement (maisons et copropriétés), 2 685 duplex, 1 241 triplex, 844 immeubles de quatre ou cinq logements et 690 immeubles de six logements et plus, pour plus de 41 000 logements. Le rôle compte aussi plus de 6 000 unités non résidentielles, dont de nombreux commerces.

Rôle d’évaluation foncière à Saint-Jérôme

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Saint-Jérôme couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Saint-Jérôme

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

PalierTaux
Jusqu’à 62 900 $0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $1 %
De 315 000 $ à 500 000 $1,5 %
Au-delà de 500 000 $3 %

Exemple pour une propriété de 380 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 380 000 $1,5 %975,00 $
Montant estimé à payer3 810,50 $

Exemple pour une propriété de 610 000 $

Portion du prixTauxDroits
0 $ – 62 900 $0,5 %314,50 $
62 900 $ – 315 000 $1 %2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $1,5 %2 775,00 $
500 000 $ – 610 000 $3 %3 300,00 $
Montant estimé à payer8 910,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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