Sainte-Adèle

Au cœur des Pays-d’en-Haut, autour du lac Rond et des pentes du Chantecler, Sainte-Adèle compte environ 15 300 habitants permanents et accueille de nombreux propriétaires de chalets. Le marché y est d’abord un marché de bâtiments : selon le rôle d’évaluation, le terrain ne représente en médiane qu’environ 16 % de la valeur inscrite, une proportion parmi les plus basses de la région.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle, de chalets et de copropriétés, l’évaluation de plex et l’évaluation de terrains à Sainte-Adèle.

Pour un achat ou une vente, notre opinion de valeur reste indépendante des deux parties.

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Nos services d’évaluation immobilière à Sainte-Adèle

Un rôle qui date de 2022

Selon le rôle d’évaluation 2024-2026 (valeurs au 1er juillet 2022), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Sainte-Adèle est d’environ 420 000 $, et celle d’un duplex d’environ 453 000 $. Un nouveau rôle 2027-2029 entre en vigueur le 1er janvier 2027. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée. Comme le terrain pèse peu dans la valeur inscrite, l’état du bâtiment, sa superficie et ses rénovations font l’essentiel de la différence entre deux chalets voisins.

Chalets et résidences secondaires

Une propriété au bord d’un lac, un chalet en forêt et une maison du village n’ont pas les mêmes acheteurs. L’évaluateur agréé tient compte de l’accès à l’eau, de la vue, de l’accès routier en hiver et de l’état du bâtiment, et choisit des comparables vraiment semblables.

Location à court terme

Au Québec, l’hébergement touristique de courte durée exige un enregistrement, et chaque municipalité détermine par son zonage où il est permis. Un revenu de location touristique n’est donc jamais tenu pour acquis : l’évaluateur vérifie d’abord s’il est permis à l’adresse visée.

Des duplex nombreux

Avec environ 845 duplex, Sainte-Adèle offre un marché de plex étonnant pour une ville de villégiature. Pour ces immeubles, l’évaluateur agréé analyse les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.

Puits et installations septiques

Dans les secteurs de villégiature non desservis par les réseaux municipaux, l’approvisionnement en eau, l’installation septique et leur conformité influencent la valeur et l’intérêt des acheteurs et des prêteurs. L’évaluateur agréé en tient compte dans le choix des comparables.

Copropriétés et fonds de prévoyance

Pour les copropriétés de villégiature, la Loi 16 encadre l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, et plusieurs prêteurs demandent déjà ces documents. La valeur assurable doit aussi être mise à jour au moins tous les 5 ans.

Profil immobilier à Sainte-Adèle

Sainte-Adèle compte environ 5 640 unités d’un seul logement (maisons, chalets et copropriétés), 845 duplex, 111 triplex et 45 immeubles de six logements ou plus. Le rôle compte aussi plus de 4 200 unités non résidentielles, dont de nombreux terrains.

Rôle d’évaluation foncière à Sainte-Adèle

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Sainte-Adèle couvre les années 2024-2026 (un nouveau rôle 2027-2029 entre en vigueur le 1er janvier 2027). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Sainte-Adèle

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 500 000 $	1,5 %
Au-delà de 500 000 $	3 %

Exemple pour une propriété de 450 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 450 000 $	1,5 %	2 025,00 $
Montant estimé à payer		4 860,50 $

Exemple pour une propriété de 720 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 500 000 $	1,5 %	2 775,00 $
500 000 $ – 720 000 $	3 %	6 600,00 $
Montant estimé à payer		12 210,50 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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