Ce que dit le rôle d’évaluation
Selon le rôle d’évaluation 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023), la valeur médiane inscrite d’une unité d’un seul logement à Sainte-Agathe-des-Monts est d’environ 367 000 $, celle d’un duplex d’environ 369 000 $ et celle d’un triplex d’environ 383 000 $. Ces montants sont la base des taxes municipales, pas un prix de vente : la valeur marchande d’aujourd’hui peut être différente, et c’est ce que mesure une évaluation agréée.
Au bord des lacs
Une propriété au bord du lac des Sables et une maison du centre-ville n’ont rien en commun. L’évaluateur agréé tient compte de la longueur de rive, de la vue, de l’orientation et de l’accès à l’eau, à partir de ventes de propriétés riveraines comparables.
Un marché locatif développé
Sainte-Agathe-des-Monts compte environ 735 duplex, 145 triplex, 70 immeubles de quatre ou cinq logements et 76 immeubles de six logements ou plus. Pour ces immeubles, la valeur repose sur les loyers, les dépenses et l’état du bâtiment.
Location à court terme
Au Québec, l’hébergement touristique de courte durée exige un enregistrement, et chaque municipalité détermine par son zonage où il est permis. L’évaluateur vérifie toujours si la location est permise à l’adresse visée avant d’en tenir compte.
Puits et installations septiques
Dans les secteurs de villégiature non desservis par les réseaux municipaux, l’approvisionnement en eau, l’installation septique et leur conformité influencent la valeur et l’intérêt des acheteurs et des prêteurs. L’évaluateur agréé en tient compte dans le choix des comparables.
Commerces du centre de services
Le rôle compte plus de 4 600 unités non résidentielles, dont les commerces et services qui desservent toute la région. Ces immeubles sont évalués selon leurs baux, leur emplacement et leur usage.
Grands immeubles locatifs
Les 76 immeubles de six logements ou plus ont une valeur médiane inscrite au rôle d’environ 1,52 million de dollars. Dans un marché régional où les ventes sont moins fréquentes qu’en ville, l’évaluateur agréé élargit au besoin la recherche de comparables aux villes voisines des Laurentides et explique chaque ajustement.
Sainte-Agathe-des-Monts compte environ 3 280 unités d’un seul logement (maisons, chalets et copropriétés), 736 duplex, 144 triplex, 70 immeubles de quatre ou cinq logements et 76 immeubles de six logements et plus. L’année de construction médiane se situe vers 1981.
Rôle d’évaluation foncière à Sainte-Agathe-des-Monts
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Sainte-Agathe-des-Monts couvre les années 2025-2027 (valeurs au 1er juillet 2023). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Sainte-Agathe-des-Monts
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Exemple pour une propriété de 342 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 342 000 $ | 1,5 % | 405,00 $ |
| Montant estimé à payer | 3 240,50 $ |
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Exemple pour une propriété de 586 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 500 000 $ | 1,5 % | 2 775,00 $ |
| 500 000 $ – 586 000 $ | 3 % | 2 580,00 $ |
| Montant estimé à payer | 8 190,50 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
