Évaluateur agréé à Ahuntsic-Cartierville

Proximité de la rivière : un facteur de valeur à analyser

Les propriétés du boulevard Gouin et des rues riveraines profitent d’une vue et d’un accès à l’eau recherchés, mais certaines se trouvent dans des zones inondables cartographiées. Ces deux réalités influencent la valeur dans des directions opposées. L’évaluateur agréé tient compte du zonage, des contraintes de construction et des ventes récentes de propriétés comparables situées dans le même contexte.

Un marché de plex très actif

Près de la moitié des logements de l’arrondissement se trouvent dans des plex de deux à cinq logements. Autour de la Promenade Fleury et dans Ahuntsic-Est, ces immeubles se vendent souvent à des acheteurs qui comptent habiter un logement et louer les autres. La valeur dépend alors à la fois du potentiel de revenus et de la qualité du logement du propriétaire.

Immeubles commerciaux et mixtes

Le secteur du Marché Central, le boulevard de l’Acadie et la rue Fleury regroupent des immeubles commerciaux, des locaux de bureaux et des bâtiments mixtes. Leur évaluation exige d’analyser les baux commerciaux, la vacance et les comparables propres à ce type d’actif.

Maisons de Cartierville et du secteur Saraguay

L’ouest de l’arrondissement compte une proportion plus élevée de maisons unifamiliales, dont certaines sur de grands terrains près du parc-nature du Bois-de-Saraguay. Pour ces propriétés, la valeur du terrain, la possibilité d’agrandir et l’état des rénovations pèsent lourd. Lors d’une succession ou d’une vente entre membres d’une même famille, un rapport d’évaluateur agréé établit la juste valeur marchande à la date qui compte pour le calcul fiscal.