Lachine

Entre le lac Saint-Louis et l’entrée du canal de Lachine, l’arrondissement de 46 428 résidents offre un parc immobilier très équilibré : maisons du Vieux-Lachine, plex, immeubles locatifs et copropriétés récentes au bord de l’eau. Il est aussi au cœur d’un des grands projets de requalification de l’île, sur d’anciens terrains industriels.

Valoris réalise l’évaluation agréée résidentielle et de copropriété, l’évaluation de terrains et l’évaluation commerciale et industrielle dans tout l’arrondissement.

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Nos services d’évaluation immobilière à Lachine

Vie au bord de l’eau

Les propriétés situées près du lac Saint-Louis et de la promenade riveraine profitent d’un cadre recherché. Cette proximité a une valeur, mais elle s’accompagne parfois de contraintes : zones inondables, règles de construction particulières, entretien des terrains riverains. L’évaluateur agréé tient compte de chacun de ces facteurs plutôt que d’appliquer une prime uniforme.

Le Vieux-Lachine et son bâti ancien

Le Vieux-Lachine compte des maisons et des immeubles construits au XIXe et au début du XXe siècle. Ces bâtiments de caractère demandent une analyse attentive de leur état et des rénovations effectuées, car les coûts d’entretien peuvent être élevés et influencer la valeur.

Requalification des terrains industriels

Le secteur de Lachine-Est, ancien site industriel, fait l’objet d’une planification pour accueillir un nouveau quartier. Pour un propriétaire de terrain ou un promoteur, une évaluation de la valeur actuelle et de la valeur potentielle d’un projet permet de valider la faisabilité et d’appuyer une demande de financement.

Immeubles locatifs et plex

Environ un logement sur trois se trouve dans un immeuble de six logements ou plus, et un autre tiers dans des plex. Pour ces immeubles à revenus, l’analyse des loyers, des dépenses et de l’état du bâtiment est au centre de l’évaluation, notamment lors d’un refinancement.

Proximité de l’aéroport et des axes routiers

La proximité de l’aéroport Montréal-Trudeau et des autoroutes 20 et 520 soutient la demande pour les immeubles industriels et logistiques du secteur. Pour une propriété résidentielle, le bruit et la circulation de certains corridors peuvent au contraire jouer sur la valeur. L’évaluateur agréé mesure ces effets à partir de ventes réelles, rue par rue.

Pour les copropriétés récentes construites en bordure du lac, l’état du fonds de prévoyance et les frais mensuels font aussi partie de l’analyse, car ils influencent directement ce qu’un acheteur est prêt à payer.

Profil immobilier à Lachine

Lachine présente un des parcs les plus équilibrés de Montréal : selon le rôle d’évaluation, environ 32 % des logements se trouvent dans des plex, 32 % dans des immeubles de six logements ou plus, 19 % sont des maisons unifamiliales et 17 % des copropriétés. L’arrondissement conserve aussi d’importants secteurs industriels en transformation.

Rôle d’évaluation foncière à Lachine

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Lachine couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Lachine

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Exemple pour une propriété de 418 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 418 000 $	1,5 %	1 545,00 $
Montant estimé à payer		4 380,50 $

Exemple pour une propriété de 686 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 552 300 $	1,5 %	3 559,50 $
552 300 $ – 686 300 $	2 %	2 680,00 $
Montant estimé à payer		9 075,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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