Un parc industriel bien desservi
Le parc industriel d’Anjou profite d’un accès direct aux autoroutes 25 et 40, un atout pour la distribution et la fabrication. L’évaluation d’un bâtiment industriel tient compte de sa hauteur libre, de ses quais de chargement, de la superficie du terrain, de l’état de la structure et des baux en vigueur. Ces éléments déterminent la valeur bien plus que la superficie brute.
Le prolongement de la ligne bleue
Le prolongement de la ligne bleue du métro vers Anjou est un projet structurant pour l’est de l’île. L’évaluateur agréé ne spécule pas sur des hausses futures : il s’appuie sur les ventes réelles observées à la date de l’évaluation, tout en notant les facteurs du marché qui peuvent les influencer.
Un parc résidentiel équilibré
Environ 37 % des logements se trouvent dans des plex, 29 % dans des immeubles de six logements ou plus et 20 % sont des copropriétés. Cette diversité permet de choisir des comparables très proches de votre propriété, que ce soit un duplex des années 1960 ou une copropriété récente.
Commerces et immeubles mixtes
Autour des Galeries d’Anjou et le long des grands boulevards, plusieurs immeubles combinent commerces et bureaux. Leur valeur dépend des baux, de la vacance et de la visibilité, que notre analyse documente pour un acheteur, un vendeur ou un prêteur.
Maisons et copropriétés résidentielles
Les secteurs résidentiels d’Anjou offrent des bungalows, des cottages et des copropriétés construites surtout depuis les années 1970. Pour un achat ou une vente, l’évaluateur agréé compare la propriété à des ventes du même secteur et tient compte de l’état des composantes, des rénovations et, pour une copropriété, des frais mensuels et du fonds de prévoyance.
Successions et transferts
Au décès ou lors d’une vente entre personnes liées, le gain en capital se calcule à partir de la juste valeur marchande à la date de l’événement, et notre rapport en est la preuve.
Selon le rôle d’évaluation, environ 37 % des logements d’Anjou sont situés dans des plex, 29 % dans des immeubles de six logements ou plus, 20 % sont des copropriétés et 15 % des maisons unifamiliales. L’année de construction médiane se situe vers la fin des années 1970. L’arrondissement compte aussi un important parc industriel.
Rôle d’évaluation foncière à Anjou
Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Anjou couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.
Taxe de bienvenue à Anjou
Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).
| Palier | Taux |
|---|
| Jusqu’à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| De 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % |
| De 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| De 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| Au-delà de 3 113 000 $ | 4 % |
Exemple pour une propriété de 432 000 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 432 000 $ | 1,5 % | 1 755,00 $ |
| Montant estimé à payer | 4 590,50 $ |
|---|
Exemple pour une propriété de 708 300 $
| Portion du prix | Taux | Droits |
|---|
| 0 $ – 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 62 900 $ – 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 315 000 $ – 552 300 $ | 1,5 % | 3 559,50 $ |
| 552 300 $ – 708 300 $ | 2 % | 3 120,00 $ |
| Montant estimé à payer | 9 515,00 $ |
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Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.
