Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension forment l’arrondissement le plus peuplé du nord de l’île, avec 145 090 résidents en 2021. Ici, plus d’un logement sur deux se trouve dans un plex de deux à cinq logements, souvent un duplex ou un triplex d’après-guerre détenu depuis des décennies par la même famille.

Les évaluateurs agréés de Valoris réalisent l’évaluation agréée de plex et d’immeubles multilogements et l’évaluation résidentielle partout dans l’arrondissement, de la rue Jarry à la rue Ogilvy. Chaque rapport s’appuie sur une visite complète et sur des ventes comparables du quartier visé, puisque Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension n’ont ni le même parc immobilier ni les mêmes prix.

Pour une succession ou un transfert familial, vous obtenez une opinion de valeur indépendante, datée et acceptée par les autorités fiscales.

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Nos services d’évaluation immobilière à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Trois quartiers, trois marchés

Villeray attire depuis plusieurs années de jeunes acheteurs autour du parc Jarry et de la rue De Castelnau, ce qui a fait grimper la valeur des plex bien entretenus. Saint-Michel, plus à l’est, compte davantage de grands immeubles locatifs et de terrains en transformation près de l’ancienne carrière Miron. Parc-Extension, tout près du campus MIL de l’Université de Montréal, connaît une forte pression sur la demande locative. Comparer un triplex de Villeray avec une vente de Saint-Michel fausserait le résultat : nous choisissons les comparables à l’échelle du quartier.

Plex familiaux et transferts entre générations

Une grande partie des plex de l’arrondissement appartient à des propriétaires qui y habitent depuis longtemps et qui envisagent de transmettre l’immeuble à leurs enfants ou de le vendre à un proche. Dans une vente entre personnes liées comme dans une succession, la juste valeur marchande à la date de la transaction sert de base au calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluateur agréé documente cette valeur de façon indépendante.

Immeubles de six logements et plus

Environ 35 % des logements de l’arrondissement se trouvent dans des immeubles de six logements ou plus, surtout à Saint-Michel et le long des grands axes. Pour ces actifs, l’analyse des revenus, des dépenses d’exploitation et du taux de capitalisation pèse autant que l’état du bâtiment, notamment lors d’un refinancement auprès d’un prêteur ou de la SCHL.

Profil immobilier à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Selon les données du rôle d’évaluation, environ 52 % des logements de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension sont situés dans des plex de deux à cinq logements et 35 % dans des immeubles de six logements ou plus, tandis que les maisons unifamiliales n’en représentent qu’environ 5 %. La moitié des bâtiments résidentiels datent d’avant le milieu des années 1950. Les copropriétés, environ 7 % des logements, se concentrent dans les projets plus récents de Villeray et près des stations de métro.

Rôle d’évaluation foncière à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Exemple pour une propriété de 355 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 355 000 $	1,5 %	600,00 $
Montant estimé à payer		3 435,50 $

Exemple pour une propriété de 587 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 552 300 $	1,5 %	3 559,50 $
552 300 $ – 587 300 $	2 %	700,00 $
Montant estimé à payer		7 095,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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