Rosemont–La Petite-Patrie

Propriétaire d’un duplex près de la Plaza Saint-Hubert, d’un condo à deux pas du marché Jean-Talon ou d’un immeuble locatif dans le Vieux-Rosemont? À Rosemont–La Petite-Patrie, plus d’un logement sur deux se trouve dans un plex : la valeur d’une propriété dépend souvent autant de ses revenus que de son emplacement.

Les évaluateurs agréés de Valoris réalisent l’évaluation agréée de plex et d’immeubles multilogements, l’évaluation résidentielle et de copropriété et, pour les syndicats de copropriété, l’évaluation de la valeur assurable (Loi 141) ainsi que l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien (Loi 16). Chaque mandat repose sur une visite complète de l’immeuble et sur des ventes comparables du secteur.

Pour un financement hypothécaire, un achat ou une vente, une succession ou un changement d’usage, nos rapports sont acceptés par les institutions financières, la SCHL, Revenu Québec et l’Agence du revenu du Canada.

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Nos services d’évaluation immobilière à Rosemont–La Petite-Patrie

Un arrondissement de plex

Environ 52 % des logements de Rosemont–La Petite-Patrie se trouvent dans des plex de deux à cinq logements, contre 38,5 % pour l’ensemble de Montréal. Duplex et triplex aux escaliers extérieurs, bâtis en grande partie dans la première moitié du XXe siècle, changent souvent de mains entre propriétaires occupants et investisseurs. Leur valeur repose autant sur les revenus de location que sur l’état du bâtiment : fondations, toiture, maçonnerie, balcons et escaliers.

Petites copropriétés issues de plex convertis

De nombreuses copropriétés de l’arrondissement occupent d’anciens duplex ou triplex convertis en copropriété divise. Même un syndicat de deux ou trois unités doit faire déterminer la valeur assurable de l’immeuble par un évaluateur agréé au moins tous les cinq ans (Loi 141). La Loi 16 encadre aussi l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, que plusieurs prêteurs demandent déjà avant de financer l’achat d’une unité. Pour un petit syndicat, une étude réalisée tôt permet de planifier la réfection d’une toiture ou d’une façade sans cotisation spéciale imprévue.

Propriétaires occupants : changement d’usage et succession

Bien des propriétaires de Rosemont habitent un logement de leur plex et louent les autres. Quand un propriétaire quitte son logement pour le louer, qu’un immeuble est transféré à un enfant ou qu’une succession doit être réglée, la juste valeur marchande à une date précise devient déterminante pour le calcul du gain en capital. Un rapport d’évaluation agréée daté du jour de l’événement est la pièce justificative la plus solide auprès des autorités fiscales.

Une valeur qui varie d’une rue à l’autre

Les abords du marché Jean-Talon et de la Petite-Italie, la promenade Masson et le Technopôle Angus, aménagé sur les anciens ateliers ferroviaires du Canadien Pacifique, présentent des réalités de marché bien différentes. Une évaluation fiable s’appuie sur des ventes comparables du même micro-secteur plutôt que sur une moyenne d’arrondissement.

Profil immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie

Le parc immobilier de Rosemont–La Petite-Patrie est dominé par les plex et immeubles multilogements : duplex, triplex et quintuplex de brique bordent la majorité des rues résidentielles. S’y ajoutent des copropriétés, souvent issues de la conversion de plex ou de projets plus récents près des grands axes et du Technopôle Angus, ainsi que des immeubles commerciaux et mixtes le long des rues Saint-Hubert, Beaubien, Masson et du boulevard Saint-Laurent. Les maisons unifamiliales y sont rares, moins de 5 % des logements.

Rôle d’évaluation foncière à Rosemont–La Petite-Patrie

Le rôle d’évaluation foncière en vigueur à Rosemont–La Petite-Patrie couvre les années 2026-2028 (valeurs au 1er juillet 2024). La valeur inscrite au rôle sert au calcul des taxes municipales et peut différer de la valeur marchande actuelle de votre propriété. Pour un financement, un achat, une vente ou une succession, une évaluation agréée établit la valeur à la date qui compte pour vous.

Taxe de bienvenue à Rosemont–La Petite-Patrie

Les droits de mutation sont calculés par paliers sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur uniformisée de la propriété (évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif).

Palier	Taux
Jusqu’à 62 900 $	0,5 %
De 62 900 $ à 315 000 $	1 %
De 315 000 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 300 $ à 1 104 700 $	2 %
De 1 104 700 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 500 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Au-delà de 3 113 000 $	4 %

Exemple pour une propriété de 348 000 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 348 000 $	1,5 %	495,00 $
Montant estimé à payer		3 330,50 $

Exemple pour une propriété de 776 300 $

Portion du prix	Taux	Droits
0 $ – 62 900 $	0,5 %	314,50 $
62 900 $ – 315 000 $	1 %	2 521,00 $
315 000 $ – 552 300 $	1,5 %	3 559,50 $
552 300 $ – 776 300 $	2 %	4 480,00 $
Montant estimé à payer		10 875,00 $

Avant d’acheter, une évaluation agréée confirme que le prix payé correspond à la juste valeur marchande.

Les informations sur le rôle d'évaluation foncière et la taxe de bienvenue sont fournies à titre indicatif seulement, à partir de sources publiques. Elles peuvent changer sans préavis et doivent être vérifiées auprès de la municipalité concernée. Valoris Évaluateurs agréés ne peut être tenue responsable de toute erreur, omission ou modification de ces informations.

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